НАШЕ АГЕНТСТВО СРОЧНО ОСУЩЕСТВИТ ВЫКУП ПРОБЛЕМНОЙ КВАРТИРЫ НА СВОИ СРЕДСТВА ПО СТОИМОСТИ 85-90% ОТ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ В МОСКВЕ И В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДО 50 КМ ОТ МКАД
Проблемные квартиры — это недвижимость с различными обременениями. Как правило, такая собственность находится в залоге по ипотечному или потребительскому кредиту. И до тех пор, пока долг не будет погашен, подобную недвижимость нельзя продавать, обменивать, дарить или распоряжаться ею ещё каким-то образом.
При этом невозможность погасить остаток ипотеки, задержки по платежам приводят к тому, что банк имеет право выставить такую квартиру на торги. Продажа через аукцион направлена в первую очередь на то, чтобы погасить задолженность перед финансово-кредитной организацией. Интересы собственника не учитываются.
В результате нередки ситуации, когда владельцу перестаёт хватать незначительной суммы для погашения всего кредита, долг остаётся несущественным. Но при продаже квартиры с долгами по цене намного ниже рынке, что вполне возможно на аукционе, собственник рискует не получить ничего в качестве разницы или серьёзно потерять.
В подобных обстоятельствах выкуп проблемной квартиры риэлторским агентством — это реальный шанс для вас сохранить хорошую кредитную историю и хотя бы часть денег. Наше агентство выделяет средства, которые уходят на погашение долга. При этом оставшейся частью продавец сможет свободно распоряжаться.
Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830
Выкуп проблемной квартиры с долгами риэлторским агентством — единственное рациональное решение в сложившейся ситуации. Оно позволяет избежать не только потери средств, но и конфликтов с банком, звонков от риэлторов, репутационных рисков.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Преимущества срочной продажи квартир из под залога агентству Retail-Realty
-
Предоставление аванса в течение 3 дней
При необходимости погасить задолженность перед банком сроки крайне важны. Наше риэлторское агентство это прекрасно понимает. Поэтому мы действуем оперативно, готовы предоставить аванс в течение 3 дней после предъявления всех документов и согласования деталей сделки. У нас всегда есть на специальных счетах средства, выделенные именно на выкуп квартир с долгами, поэтому долго ждать не нужно.
-
Отсутствие бюрократической волокиты
Выкуп проблемной квартиры с обременением — это традиционно сложная процедура даже для профессионалов. Однако наша компания специализируется на проведении таких процедур. Мы прекрасно разбираемся в том, что именно делать, в какой последовательности. Поэтому с нами проблем с бюрократической волокитой у вас не будет.
-
Бесплатная оценка недвижимости
Нам не нужно оплачивать отдельно любые из предоставляемых услуг. Мы бесплатно проводим оценку недвижимости, основываясь на данных, которые вы предоставляете, а также на своих источниках. Вам не нужно будет платить, даже если мы не придём к взаимопониманию и сделка не состоится.
-
Выкупаем проблемные квартиры в Подмосковье
Мы выкупаем квартиры с долгами не только в Москве, но и в Подмосковье, на расстоянии до 50 км от МКАДа. При этом для нас нет принципиальной разницы, где именно расположена ваша квартира в обозначенном регионе. Местонахождение недвижимости влияет на её цену, однако не на сам факт выкупа. Если недвижимость находится на большем расстоянии от МКАДа, вопрос заключения сделки можно обсудить индивидуально.
-
Выкупаем доли в квартирах
В залоге может находиться не целая квартира, а часть или комната в коммунальной квартире. В этом случае мы тоже готовы совершить сделку. Однако стоит учесть, что сначала владельцу надо предложить выкупить эту часть или комнату соседям или совладельцам, получить от них отказ в письменном виде. Сделку можно заключить только после выполнения данной процедуры.
-
До 95% от цены по рынку
Наша компания готова предложить выгодную цену выкупа проблемной квартиры с обременением. Многие риэлторские организации вообще отказываются заключать сделки в отношении такой недвижимости, а если соглашаются, то только на условиях серьёзного снижения цены. Однако с нами можно не опасаться подобных проблем.
-
Обоснованный ответ в течение суток
Мы понимаем, что при необходимости продать проблемную квартиру с обременением ждать долго
— объективно не получится. Особенно, если коллекторы уже начали осаждать вас звонками. Поэтому со своей стороны наша риэлторская компания готова сделать всё, чтобы максимально облегчить для вас ситуацию. Мы предоставим аргументированный ответ в течение 24 часов с момента обращения. -
Компетентные юристы
Проводить сделку будут опытные юристы, которые специализируются на заключении таких сделок. Они прекрасно разбираются в том, что именно и в какой последовательности необходимо предпринимать. Детали предлагаем обсудить лично. Но в любом случае риск оспаривания сделки — нулевой, можно не волноваться на этот счёт.
Примеры квартир, выкупленных агентством
- Площадь
- 68,2 м2
- Год постройки
- 1965 г.
- Количество комнат
- 3
- Этаж
- 4
- Всего этажей
- 5
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена срочного выкупа
- 13 600 000
- Площадь
- 57,8 м2
- Год постройки
- 1978 г.
- Количество комнат
- 3
- Этаж
- 4
- Всего этажей
- 9
- Выход на сделку
- за 1 день
- Цена выкупа
- 10 200 000
- Площадь
- 80,3 м2
- Год постройки
- 2020
- Количество комнат
- 2
- Этаж
- 7
- Всего этажей
- 22
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена выкупа
- 16 000 000
- Площадь
- 48,4 м2
- Год постройки
- 1986
- Количество комнат
- 2
- Этаж
- 2
- Всего этажей
- 12
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена выкупа
- 10 900 000
- Площадь
- 42,4 м2
- Год постройки
- 2021 г.
- Количество комнат
- 1
- Этаж
- 16
- Всего этажей
- 22
- Выход на сделку
- за 4 дня
- Цена выкупа
- 10 250 000
- Площадь
- 98 м2
- Год постройки
- 2018 г.
- Количество комнат
- 3
- Этаж
- 4
- Всего этажей
- 14
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена выкупа
- 21 700 000
- Площадь
- 39,2 м2
- Год постройки
- 2015 г.
- Количество комнат
- 1
- Этаж
- 21
- Всего этажей
- 25
- Выход на сделку
- за 1 день
- Цена выкупа
- 8 000 000 руб
- Площадь
- 29,2 м2
- Год постройки
- 1960 г.
- Количество комнат
- 1
- Этаж
- 4
- Всего этажей
- 8
- Выход на сделку
- за 4 дня
- Цена выкупа
- 9 000 000 руб
- Площадь
- 40,4 м2
- Год постройки
- 1968 г.
- Количество комнат
- 2
- Этаж
- 9
- Всего этажей
- 9
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена выкупа
- 10 900 000 руб
- Площадь
- 60,2 м2
- Год постройки
- 1960 г.
- Количество комнат
- 2
- Этаж
- 8
- Всего этажей
- 7
- Выход на сделку
- за 3 дня
- Цена выкупа
- 13 700 000 руб
Оставьте заявку на срочный выкуп!
От чего зависит цена выкупа проблемной квартиры с обременением
У нашего агентства есть собственный алгоритм выкупа проблемной квартиры. В целом это определяется по ряду параметров:
- Площадь квартиры (общая и жилая). Нужно учесть, что в перерасчёте на квадратный метр дороже обычно стоят студии, одно- и двухкомнатные апартаменты. Они обладают большей ликвидностью.
- Точное местонахождение. Квартира в Москве стоит дороже жилья в Подмосковье, как и недвижимость рядом с метро. Объекты в домах “уплотнительной застройки” оцениваются дешевле. Инфраструктура, наличие или отсутствие подъезда, транспортная доступность, загруженность в плане трафика — всё нужно учитывать комплексно.
- Вид дома. Подразумевается разновидность стенового материала, общее состояние, срок сдачи в эксплуатацию. Если здание находится в аварийном или в предаварийном состоянии, может быть предназначено под снос, возможность выкупа рассматривается дольше.
- Уровень криминогенной активности в районе. Это объективно важно, так как позволяет оценить привлекательность жилья в плане безопасности.
- Экологическая обстановка района. Учитывается близость от трасс, наличие зелёных зон, расположение рядом крупных свалок или производственных объектов. Всё учитывается в комплексе.
- Особенности планировки квартиры. Неправильная будет однозначно минусом, правильная оценивается как плюс, свободная (студия) чаще является нейтральным фактором. Также при изучении квартиры наши специалисты обращают внимание на наличие или отсутствие кладовых, лоджии или балкона, прочее.
- Общее состояние квартиры. Речь идёт о сроке давности капитального ремонта и т. д.
- Наличие парковочных мест.
- Другие факторы. Может оцениваться общее состояние коммуникаций, расположение квартиры на этаже, соседство, состояние двора, репутация конкретного дома.
Наша компания проводит оценку по тем документам, которые вы предоставляете. Поэтому чем больше будет официальных бумаг, тем лучше для такой оценки. Однако базового набора документов (перечислено ниже) достаточно. Вы можете предъявить результат независимой оценки экспертами, но мы всё равно полагаемся на собственный алгоритм.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Отзывы наших клиентов
Наши сотрудники
В компании с 2002 года. Образование: инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).
Стаж работы с 2014 года. Образование высшее юридическое. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Работает в компании с 2017 года. Окончила Московский институт государственного управления и права. По образованию юрист.
Работает в компании с 2010 года. Образование высшее техническое. Окончил Национальный исследовательский Московский строительный университет (НИУ МГСУ) по специальности инженер-механик.
Часто задаваемые вопросы
Чтобы наша компания могла провести полную юридическую и финансовую оценку квартиры, а также для дальнейшего заключения сделки в должном порядке, нужно предоставить удостоверение личности владельца, ИНН, СНИЛС, выписку из Ростреестра на объект недвижимости. Также от клиента требуется технический план (поэтажный и сам квартиры), справка из БТИ, которая подтверждает, что никто не прописывал третьих лиц.
Также нужен документ, показывающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам. И обязательно надо предоставить документ ипотеки или потребительского кредита, по которому квартира находится в залоге. Это базовый пакет, необходимый владельцу на момент обращения.
В этом случае процедура выкупа может стать более сложной в плане оформления документов, но в целом такое возможно. Но утверждать что-то заранее без консультации нельзя. Сначала сотрудники нашей организации должны получить информацию, увидеть документы. Вполне вероятно, что они зададут уточняющие вопросы. И только после этого смогут оценить ситуацию должным образом.
Если у человека появилось право на такую квартиру, он может его передать другим лицам, физическим или юридическим. Поэтому сделка в такой ситуации является возможной ещё до завершения строительства дома. Наши специалисты прекрасно знают, как её провести, они возьмут на себя сопровождение купли и продажи. Поэтому волноваться по поводу оформления самого факта передачи права собственности в этом случае не стоит.
Это сильно зависит от того, насколько быстро банк закроет долг, когда заёмщик сможет передать право собственности. Наша компания со своей стороны готова покупать такую недвижимость постоянно. У нас есть выделенные средства, то есть ждать перевода денег вам отдельно не нужно. В среднем выкуп обычной квартиры, без обременения, занимает около 20 дней. В отношении проблемной всё может растянуться на 4-5 недель. Однако со своей стороны мы обязуемся совершать все положенные процедуры максимально оперативно.
Да, мы готовы помогать клиентам. Если они не знают, где или как получить какие-то официальные бумаги, мы всегда рады подсказать. Если все практически бумаги готовы, но с каким-то конкретным видом возникли проблемы, мы можем способствовать их разрешению.
Да, мы готовы совершить выкуп квартиры вне зависимости от фактического состояния такого имущества. Для нас главное, чтобы дом не был аварийным или предназначенным под снос по другим причинам. Но такую информацию мы в любом случае проверяем по независимым источникам, по собственным каналам. Во всём остальном — нам не особо принципиально, что с квартирой. Единственный момент — не должно быть незаконной перепланировки.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.