Срочный выкуп ипотечных квартир

Выкупаем ипотечные залоговые квартиры в Москве и в Московской области на выгодных для собственников условиях. Рассматриваем недвижимость в день обращения! Выдаём аванс в течение 24 часов с момента поступления к нам всех документов.

Выкуп залоговой ипотечной квартиры агентством недвижимости Retail-Realty — это возможность решить свой вопрос, быстро получив деньги без дополнительного обращения в банк. Такая сделка может стать настоящим спасением для собственников, которые по разным причинам не в состоянии разобраться с погашением кредита или хотят избавиться от этой недвижимости.

Какие сложности возникают с продажей ипотечной залоговой квартиры?

Продавать ипотечную квартиру, которая находится в залоге, довольно сложно. И даже не все риелторские агентства хотят за проведение такой сделки браться.

Это обусловлено рядом факторов:

  1. Объективно трудно находить покупателя, который согласен на проведение подобной сделки. Большинство согласны рассмотреть такой вариант только при сильном снижении цены.
  2. Искать покупателя на ипотечную залоговую квартиру со стандартным подходом, то есть без срочного выкупа, можно долго. А если продавец к тому же не согласен снижать стоимость квартиры, на всё может уйти и год, и даже больше.
  3. На осуществление такой сделки банк должен в любом случае дать согласие. Это связано с тем, что квартира является средством обеспечения кредита, то есть залогом. Избежать в полной мере участия банка в сделке можно только одним способом — сначала погасить ипотеку.
  4. Некоторые финансовые организации вообще не соглашаются на любые юридические действия с ипотечными залоговыми квартирами до 100% выплаты кредита. Это сильно ограничивает возможности собственника.
  5. Если в сделке участвует банк, её оформление и проведение существенно затрудняется. Необходимо привлекать к процессу подкованных в вопросах проведения именно таких сделок юристов и вникать во все детали. Это также увеличивает расходы.

Сам процесс продажи и покупки ипотечной залоговой квартиры довольно хлопотный. Поэтому быстрый выкуп такой недвижимости для собственника нередко становится единственным вариантом избежать бюрократической волокиты и получить деньги за короткий срок.

Преимущества продажи залоговой ипотечной квартиры агентству Retail-Realty

Как видите, при стандартном подходе к продаже залоговой ипотечной квартиры возникает масса трудностей. И у продавца даже нет 100% гарантий, что у него получится реализовать подобное имущество до полного погашения ипотеки.

Обращение к нам даёт следующие преимущества:

  1. Значительно упрощается сам процесс проведения сделки. Продавцу не нужно будет вникать во все бюрократические тонкости, искать юристов, подкованных в соответствующих вопросах, разбираться в законодательстве — всё это наша компания возьмёт на себя.
  2. Процесс проведения переговоров с банком будет проще. При необходимости наше агентство погасит ипотеку банку и оформит с вами договор, выплатив оставшуюся часть (стоимость за квартиру). В итоге у вас будет отличная кредитная история, плюс освободятся деньги. Это позволит приобрести следующую квартиру, но в более подходящем районе, с более разумной процентной ставкой и на других условиях, которые вас больше устроют.
  3. Вы получите справедливую цену. При продаже ипотечной залоговой квартиры большинство покупателей хотят получить серьёзную скидку за все риски и связанные с проведением подобной сделки неудобства. Мы выкупаем такую недвижимость на выгодных условиях.
  4. Мы даем гарантии проведения сделки. Приобретение ипотечнойзалоговой квартиры вызывает часто у потенциальных покупателей сомнения в том, стоит ли проводить подобную сделку. Нередко возникают ситуации, когда у продавца могут запрашивать большое количество документов, уточнять детали, вынуждая его тратить время и деньги. Но в итоге квартиру так и не покупают. Наше агентство не срывает сделку в процессе проведения переговоров.

Какие документы на квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо предоставить?

Если вы решили, что вас интересует быстрый выкуп ипотечной залоговой квартиры, вам нужно будет подготовить перечень документов:

  1. Правоустанавливающие документы или выписку ЕГРН.
  2. Документы-основания получения права собственности (договор купли-проджаи, мены, дарения и т п).
  3. Гражданский (он же — внутренний) паспорт собственника. Если собственников несколько, то документы нужны от каждого владельца.
  4. Договор ипотеки.
  5. Договор страхования, если квартира была застрахована.
  6. Оформленное надлежащим образом письменное согласие супруга, если квартира куплена в браке. Этот документ требуется, даже если и сама ипотека, и недвижимость оформлены только на одного супруга. Иногда муж и жена заключают между собой брачный контракт, в котором устанавливается режим раздельного владения собственностью. В этом случае необходимо будет вместо согласия супруга предоставить брачный контракт.
  7. ИНН собственника.
  8. СНИЛС собственника.
  9. Технический паспорт БТИ. Этот документ подтверждает отсутствие незаконных перепланировок. Он должен быть не старше 5 лет.
  10. Выписку из домовой книги. Она необходима для подтверждения того, что в квартире не прописаны третьи лица.
  11. Экспликацию, кадастровый паспорт, а также поэтажный план. Они помогают лучше и быстрее оценить состояние квартиры, увидеть все характеристики недвижимости.
  12. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный перечень документов, который необходим для выкупа ипотечной залоговой квартиры. Однако в некоторых случаях он может быть расширен. Например, нередко требуется справка из психоневрологического диспансера для подтверждения дееспособности продавца, чтобы уменьшить титульные риски. По отдельным жилым комплексам может потребоваться предоставление справки об отсутствии задолженности за капремонт. Это зависит уже в большей степени от вида здания и его возраста, а не от продавца.

При наличии Единого жилищного документа, что актуально для Москвы и Московской области, можно предоставить и его. Учтите, что вам необязательно собирать полный перечень документов самостоятельно. Вы можете обратиться в наше агентство и получить помощь по соответствующим вопросам у наших специалистов. Для начала достаточно предоставить базовые документы.

Как мы устанавливаем цену ипотечной залоговой квартиры?

Выкупная стоимость ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, при срочной продаже будет составлять в нашем случае до 95% от рыночной стоимости квартиры.

Также при оценке квартиры мы учитываем следующее:

  1. Тип недвижимости (новостройка, вторичный рынок), вид здания — количество этажей, его класс, другие характеристики.
  2. Год постройки дома (год введения в эксплуатацию).
  3. Стеновой материал.
  4. Запланированная продолжительность эксплуатации здания.
  5. Этажность. Стоит отметить, что квартиры, расположенные на первых и последних этажах, обычно оцениваются дешевле. Однако бывают и исключения, например, пентхаусы.
  6. Площадь.
  7. Планировка (свободная, строгая, смешанный тип, какие-то ещё особенности планировки).
  8. Наличие или отсутствие балкона или лоджии. При наличии балкона учитывается то, является ли он открытым или закрытым, утеплённым, площадь, состояние.
  9. Расположение квартиры на этаже (рядом с лифтом, вблизи от входа, угловая, другие варианты).
  10. Давность ремонта (сколько лет прошло с последнего ремонта).
  11. Качество ремонта. Если он был недавно сделан, для точной оценки недвижимости необходимо приложить документы, заключённые с ремонтно-строительной организацией (смету с ценами, договор).
  12. Наличие или отсутствие панорамных окон, вид из окна. Особенно ценятся квартиры, откуда открывается вид на парк, на прочие природные объекты.
  13. Состояние инженерных сетей и коммуникаций.
  14. Количество квартир на этаже.
  15. Возможность обустроить отделный выделенный вход. Это особенно актуально для квартир, расположенных на первом этажах.
  16. Наличие парковки, право на которую продаётся вместе с квартирой.
  17. Характеристики здания. Если квартира расположена в ЖК с собственным подъездом, огороженной и охраняемой территорией, это повышает цену такой недвижимости.
  18. Репутация ЖК. Если квартира продаётся в здании, при строительстве которого возникали какие-то скандалы, задержки со сдачей, это может уменьшить цену подобной собственности.
  19. Район, транспортная доступность.
  20. Инфраструктура. Большое значение имеет нахождение вблизи от дома детских и спортивных площадок, магазинов, аптек, поликлиник, детских садов, школ, спортивных центров, отделений банков, парков, остановок и прочего. Чем лучше развит район, тем выше будет стоимость квартиры.
  21. Наличие поблизости достопримечательностей.

Необходимо отметить, что всё перечисленное учитывается в комплексе. Наши сотрудники принимают во внимание множество факторов, что позволяет установить справедливую цену на ипотечную квартиру. При этом специалисты нашего агентства недвижимости уже много лет занимаются выкупом ипотечных квартир. Они прекрасно знают, на что именно обращать внимание. Благодаря этому сам процесс оценки при предоставлении соответствующего пакета документов не занимает много времени. Вы получите аргументированный и обоснованный ответ в день обращения.

Какие варианты продажи есть у владельца ипотечной залоговой квартиры?

Далеко не все собственники квартир, находящихся в ипотеке у банка, вообще знают о возможности её продажи. Поэтому когда возникают финансовые трудности, связанные с погашением задолженности по такой квартире, владельцы начинают паниковать, опасаясь потерять даже вложенные деньги. Однако всегда можно реализовать недвижимость, рассчитаться с банком, сохранив кредитную историю, а также освободить средства. Вполне вероятно, что вырученных денег хватит на покупку другой квартиры.

У владельцев есть 3 основных варианта:

  1. Можно погасить ипотеку до продажи и провести сделку. В юридическом аспекте данный вариант — самый простой. Плюс он избавляет от необходимости получать разрешение от банка на проведение сделки. Погасить ипотеку можно за счёт оформления кредита. Также есть вариант найти покупателя, взять у него деньги в качестве аванса, выплатить кредит и провести сделку. Минус в том, что найти заёмные средства лицам, на которых уже оформлена ипотека, затруднительно. Особенно сложно это сделать в период экономического кризиса. А покупатели в 99% случаев не хотят так рисковать.
  2. Можно найти покупателя, который согласится погасить ваш кредит за вас и выплатить впоследствии оставшуюся часть. Это рабочая схема, однако она юридически сложна. Плюс для такой сделки обязательно необходимо согласие банка, а далеко не все финансовые организации готовы его предоставить. Самостоятельно организовать всё без привлечения агентств и юристов продавцу обычно сложно. Плюс сама процедура проведения сделки может растянуться и оказаться чрезмерно хлопотной.
  3. Можно переоформить ипотеку на нового покупателя. В этом случае продаётся не только квартира, но и договор ипотеки. Новому владельцу переходит ваша ставка, льготы, если они были положены, право досрочной выплаты и так далее. Проблема в том, что на такую схему тоже необходимо согласие банка. А финансовые организации дают его ещё реже, чем в предыдущем случае. По факту, они должны утвердить покупателя в качестве нового заёмщика, согласиться, что обязательства по выплате ипотеки переходят полностью к нему. Оформить такую сделку в юридическом плане достаточно трудно. Плюс на согласование всех моментов может уйти несколько месяцев. То есть, это не самый оптимальный вариант в ситуации, когда деньги нужны срочно.

Во многих открытых источниках можно найти информацию о том, что продать квартиру в ипотеке в России невозможно. Часть агентств недвижимости отказывается от выкупа таких квартир. Однако на практике осуществить подобную продажу реально. Просто это довольно хлопотно, особенно если действовать обычными способами. И многие агентства действительно не готовы браться за осуществление таких сделок.

Наша компания предлагает избавить вас от всех проблем. С нами вам не придётся убеждать банк или покупателя вникать во все тонкости. Всё это мы возьмём на себя: погасим долг по банковскому кредиту и ипотеке, снимем обременение, закроем долги по коммунальным платежам и выкупим ипотечную залоговую квартиру. Детали предлагаем обсудить лично.

Алена Слав. Юрист. Стаж работы с 2014 года. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью

+7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости 

Офис: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

Понедельник — пятница с 10.00 до 18.00

1. Напишите или позвоните нам.

2. Расскажите о задаче, которую необходимо решить .

3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Мы поможем подобрать, приобрести, сдать, продать любую недвижимость в Москве и Московкой области. 


Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.