Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнат в Москве — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, аванс — в течение 1-3 дней.

Выкуп комнат в коммунальной квартире в Москве и в Московской области (до 50 км от МКАДа) — в любом состоянии. При обращении к нам от собственника требуется пакет документов на недвижимость, со всем остальным мы поможем разобраться. Выкуп комнаты в коммуналке происходит по цене до 15 миллионов рублей. Всё, что выше, требует индивидуального согласования.

Быстрая продажа жилой недвижимости — непростая задача, даже когда речь идёт об отдельной квартире. Однако она усложняется, если нужно заключить сделку в связи с реализацией коммунальной комнаты. Согласно жилищному законодательству РФ в такой ситуации требуется получить согласие соседей. Также существуют определённые тонкости, связанные с оформлением документов.

Всё это может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому владельцу подобного жилья быстро совершить продажу затруднительно. Он рискует столкнуться со следующими сложностями:

  1. Весь процесс требует слишком большого участия собственника. Нужно сначала привести комнату в порядок, оформить весь пакет документов. Необходимо не забыть о правах соседей и обратиться сначала к ним с предложением выкупить недвижимость. Плюс предстоят показы потенциальным покупателям, часто — взаимодействие с риелторскими агентствами.
  2. Чтобы продать жильё по выгодной стоимости, нужно будет вникнуть в происходящее на рынке, изучить цены на аналогичную недвижимость. Необходимо учесть, что если продажа комнаты растянется на определённое время (например, на год), цену придётся корректировать. Решение этого вопроса может оказаться не таким простым, как выглядит на первый взгляд. Ведь если выставить слишком большую цену, можно отпугнуть покупателей или растянуть продажу на существенный срок. А слишком низкая цена может оказаться в таком городе как Москва многим подозрительной. Плюс это означает потерю средств для собственника.
  3. Владельцу также потребуется давать объявления, составлять подробное описание, делать качественные фото (или оплачивать снимки). При этом сами объявления желательно продвигать в поиске, чтобы они не потерялись в соответствующих группах в соцсетях, а также на сайтах. Ведь недвижимости в столице довольно много, и ваше предложение о продаже попросту могут не заметить.
  4. Не стоит забывать о важности юридически грамотного оформления обращения к соседям с предложением выкупа комнаты. Если для них смена собственника по каким-то причинам является нежелательной, они могут создать дополнительные трудности, препятствовать оформлению договор купли-продажи, даже если по закону вы приняли во внимание их права. Поэтому у вас на руках должно быть письменное подтверждение того, что вы предлагали им выкупить недвижимость. Но многие владельцы не понимают, как всё правильно оформить, что создаёт определённые проблемы.
  5. Риелторские агентства в Москве далеко не всегда горят желанием продавать коммунальные комнаты. Они тоже хорошо представляют себе весь объём трудностей, с которыми предстоит столкнуться. Поэтому нередко при продаже комнаты или квартиры, которая находится в собственности у нескольких владельцев (есть выделенные доли, допустим), именно собственникам приходится всем заниматься. В том числе и напоминать о себе риелторам.

Как видите, продажа коммунальной квартиры или комнат в Москве — непростая задача. Однако наша компания предлагает всё заметно упростить. Мы предоставляем услугу — выкуп комнаты в коммунальной квартире с минимумом хлопот. Всё происходит быстро, аванс владелец получит на руки в сжатые сроки. И даже если у собственника возникают какие-то трудности с документами, мы готовы помочь.

Преимущества обращения к нам

Срочный выкуп комнат в нашем случае для владельца означает целый ряд преимуществ:

  1. Отпадает необходимость разбираться самостоятельно со всеми документами. При обращении в нашу компанию нужно предоставить правоустанавливающие документы и подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимости. Если у коммунальной комнаты владельцев больше одного, то от совладельцев нужно разрешение на продажу имущества. Также желательно, чтобы эти лица вышли на контакт. И при взаимодействии с нами на начальном этапе необязательно предоставлять полный пакет документов. Если у вас с оформлением и сбором официальных документов возникли трудности, вы можете воспользоваться помощью наших сотрудников.
  2. Покупка коммунальных комнат происходит быстро. Мы стараемся максимально упростить и ускорить процедуру. Поэтому она занимает в среднем 14 дней — столько времени требуется для государственной регистрации перехода права собственности и смены владельца недвижимости.
  3. С нами отпадает необходимость размещать объявления, искать покупателей, проводить с ними переговоры, устраивать показы. Нам достаточно от вас только подтверждения наличия прав собственности на такое имущество, а также готовности продать комнату. То есть сотрудничество с нами — оптимальный вариант для занятых людей.
  4. Вы получите привлекательную цену за комнату. Мы не снижаем существенно стоимость при выкупе. Следовательно, при обращении к нам вы ничего не потеряете.
  5. У вас не будет необходимости конкурировать с другими продавцами. При проведении переговоров с покупателем владельцу недвижимости нужно учитывать, что у второй стороны всегда есть альтернативные варианты. И если другой вариант подойдёт больше, то сделка не состоится. Наше агентство выкупает такую недвижимость постоянно на собственные средства. Поэтому конкурировать с остальными продавцами вам не потребуется.
  6. Обращение к нам — идеальное решение для собственника, у которого есть на продажу несколько комнат в Москве, расположенных в разных районах города. Постоянные показы при реализации такого имущества способны отнять массу времени, не говоря уже о подготовке документов, решении вопросов с соседями и т. д. Однако нам можно продать всё это имущество сразу и в короткие сроки получить деньги.
  7. Обращение к нам также выгодно для тех, кто реализует сложную недвижимость. Если коммунальная комната находится в состоянии, требующем ремонта, это может затруднить поиски покупателя. Сложности возникают также при реализации недвижимости, которая находится на первом или на последнем этажах, является угловой, расположена слишком близко к кухне или к санузлу в квартире. Мы готовы приобрести любую недвижимость, вне зависимости от её специфики.
  8. Сотрудничество с нами — гарантированно безопасно. Лучшей гарантией того, что при проведении сделки не возникнет проблем и правовых или финансовых рисков, является наша деловая репутация. Также все права продавца подписаны в стандартном договоре, который мы предлагаем всем собственникам такого жилья.
  9. При обращении к нам у вас будет гарантия доведения сделки до конца. Покупатель может передумать даже в последний момент. Наша компания не меняет принятого решения.

Какие документы нужно подготовить на комнату в коммуналке?

Чтобы сделка по продаже комнаты прошла быстрее, недвижимость стоит подготовить. Её желательно освободить, разобраться с долгами по коммунальным платежам. Также должны быть в наличии документы. Это:

  1. Удостоверение личности собственника (паспорт). Если владельцев — несколько, то нужны паспорта всех собственников.
  2. ИНН.
  3. СНИЛС.
  4. Выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что вы являетесь собственником. Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) и документы-основания получения права собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения или документs, который подтверждают факт вступления в наследство.
  5. Письменное подтверждение того, что вы предлагали соседям купить у вас комнату. Причём такое предложение надо сделать за месяц до заключения договора купли-продажи. Учтите, при этом важно  правильно указать цену. Впоследствии её нельзя будет снижать. То есть, вы можете реализовать комнату дороже, но не дешевле. А если вы хотите снизить цену, вам придётся повторно обращаться к соседям. Уведомление соседям лучше всего отправлять через нотариуса во избежании проблем с подтверждением самого факта оповещения соседей.
  6. Кадастровый паспорт недвижимости.
  7. Справка БТИ.
  8. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в коммунальной комнате.
  9. План квартиры с обозначением комнаты и особенностей планировки (поэтажный план), экспликация.
  10. Единый жилищный документ (ЕЖД).
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Учтите, что выше указан только примерный перечень документов. Он может уточняться в зависимости от специфики района, дома, времени обращения и т. д. Однако, как уже и говорилось ранее, если у продавца возникают трудности с оформлением документов или с получением конкретных официальных бумаг, он может обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники обязательно помогут разобраться в деталях.

От чего зависит цена комнаты в коммунальной квартире?

Наше риелторское агентство рассчитывает цену комнаты по 28+ пунктам. Это позволяет нам предлагать справедливую стоимость в отношении такой недвижимости. Точный расчёт вы получите после того, как обратитесь к нам и предоставите пакет необходимых документов.

Но в целом цена комнаты в коммунальной квартире в Москве складывается из следующих факторов:

  1. Локация, близость к метро и автобусным остановкам.
  2. Площадь недвижимости.
  3. Количество соседей.
  4. Общие размеры квартиры.
  5. Вид дома. В данном случае во внимание принимается серия, тип дома (стеновые материалы), сдача в эксплуатацию, состояние, предполагаемый срок использования и прочая ключевая информация.
  6. Этаж, на котором находится квартира с продаваемой комнатой.
  7. Специфика расположения комнаты в самой квартире — близко ко входу, к санузлу, кухне и т. д.
  8. Наличие или отсутствие балкона или лоджии.
  9. История смены владельцев (история переходв права собственности). Например, если комнату в коммунальной квартире часто продавали, дарили, то есть она несколько раз за последние годы меняла владельцев, это означает снижение цены такой недвижимости.
  10. Наличие определённых преимуществ. Допустим, если у комнаты есть собственный выделенный санузел — это достоинство, которое поднимает её цену. Аналогично в отношении примыкающего коридора. Если собственник продаёт несколько комнат в одной коммунальной квартире, и они соединены между собой (или могут быть соединены), это тоже является достоинством.
  11. Наличие определённых недостатков. Среди них — маленький метраж, чрезмерная узость и вытянутость комнаты, специфика планировки, тонкие стены, проблемы со звукоизоляцией, сложности с заносом мебели и т. д.
  12. Характер взаимоотношений с соседями. В коммунальной квартире это нередко является ключевым фактором при продаже.
  13. Вид из окон. Чаще всего комнаты с фасадным окном или окнами оцениваются дороже.
  14. Количество окон. Если их больше одного, то это считается преимуществом.
  15. Район. В данном случае важна транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Во внимание также обязательно принимается близость школ, магазинов, поликлиник, спортивных учреждений и многого другого. Если рядом расположены достопримечательности, это несомненный плюс.

При оценке комнаты в коммунальной квартире во внимание принимается и общее состояние самой квартиры. Например, если с комнатой всё в полном порядке, однако квартира нуждается в ремонте, это оценивается как недостаток. Наши агенты обязательно учитывают состояние общих зон: кухни, санузла, прихожей, ванной комнаты.

На цене также сказывается возможность выкупа остальных комнат. К примеру, если другие владельцы тоже готовы заключить договор с нашей компанией, то это повлечёт за собой рост цены. Но в любом случае всё индивидуально. Впрочем, долго гадать собственнику не придётся: мы предоставляем обоснованный и аргументированный ответ в день обращения после того, как получим на руки для анализы все документы.

Продажа комнаты в коммунальной квартире может стать непростой задачей. Услуга срочного выкупа её существенно упрощает. Обращайтесь!

Алена Слав. Юрист. Стаж работы с 2014 года. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью

+7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости 

Офис: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.r

Понедельник — пятница с 10.00 до 18.00

1. Напишите или позвоните нам.

2. Расскажите о задаче, которую необходимо решить .

3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Мы поможем подобрать, приобрести, сдать, продать любую недвижимость в Москве и Московкой области. 


Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.