Продажа недвижимости

БЕЗ навязывания эксклюзивного договора, толпы риэлторов и сотен неэффективных звонков. Продажа недвижимости в Москве через наше агентство: максимально высокая цена сделки, отсутствие рисков и минимум потраченного времени

Retail-Realty — агентство по продаже недвижимости в Москве и Московской области. Работаем со всеми видами объектов: квартирами, коттеджами, загородными домами, дачами, комнатами, участками, гаражами, офисами, торговыми, коммерческими и  помещениями свободного назначения. Колоссальный опыт в покупке/продаже квартир и торговых/коммерческих площадей формата стрит-ритейл (коммерческие объекты на первом этаже).

Вам не нужно изучать рынок недвижимости, проводить торги или самостоятельно размещать объявления. Это вызовет шквал пустых звонков от риэлторов, готовых потратить максимум вашего времени, чтобы настоять на заключении эксклюзивного договора именно с ними.

Вы можете сразу продать недвижимость через наше агентство. Выбрать тех риэлторов, с которыми покупка и продажа недвижимости в Москве и в ближайшем Подмосковье будут комфортными и быстрыми. Мы также поможем провести обмен и мотивированный торг.

Услуги риэлтора по продаже активов — это комплексное сопровождение продажи недвижимости, включающее в себя поиск клиентов, переговоры по сделке, юридические услуги по проверке и оформлению документов.

Что предлагает Retail-Realty

Услуги опытных риэлторов

У нас серьезный отбор агентов: высшее академическое образование, 10+ лет в профессии, узкопрофильная специализация на выбранном сегменте рынка, профессиональная корректность.

Ненавязывание «Эксклюзивного договора»

Работаем по договорам в полном соответствии с ГК РФ. Вы выбираете тот формат и пакет услуг по продаже недвижимости, который вам подходит.

Проведение экспертизы оценочной стоимости квартиры по 28 позициям

Экспертное заключение оценщика, риэлтора и технического специалиста (инженера) позволит с высокой точностью определить максимальную и минимальную стоимость квартиры в данный период времени.

Гарантия чистоты сделки (юридический контроль)

Более 15 лет опыта юридической службы в вопросах проверки юридической чистоты сделки и правоустанавливающих документов, управления, снятия обременений, продажи объектов с обременением, узаконивания перепланировок и т.д.

10+ площадок для размещения рекламы

Разместим объявления на всех известных площадках, которые дают максимальное количество перспективных откликов.

Выезд риэлтора в удобное для вас время

Если вам удобно показать объект только с 22:00 до 23:00 или в праздничный день (допустим, 8 Марта)), наш специалист будет готов подъехать.

Агенты по продаже недвижимости

Подумайте, как работают крупные агентства? Набирают как можно больше агентов. Бывших и действующих экономистов, офисных работников и даже продавцов с охранниками. Обучают 2-3 месяца на курсах успешного риэлтора, выдавая по окончании ничего не значащие сертификаты. Далее эти агенты начинают прозванивать каждое объявление по 10 раз в надежде заключить договор. Их цель — продать услуги, находя клиентов любыми способами и уловками.

Для наших сотрудников профессия агента по продаже недвижимости — это не подработка! Это основная профессия. Дело всей жизни. Они досконально знают рынок недвижимости Москвы и помогут:

  • срочно продать недвижимость;
  • правильно оформить документы на жилье;
  • проверить застройщика;
  • продать залоговую недвижимость;
  • оказать юридическую помощь;
  • грамотно увеличить цену при продаже объекта (даже если он залоговый).

Агентство Retail-realty не набирает новичков, а работает с лучшими специалистами на московском рынке, которые оказывают услуги по продаже недвижимости. С состоявшимися риелторами, которые знают вторичный рынок Москвы, московский менталитет, умеют работать с людьми любого социального статуса, возраста и материального положения, при необходимости, выезжают в Московскую область. 

Без навязывания «Эксклюзивного договора»

Риэлторские агентства используют несколько видов договоров. Мы работаем с самыми актуальными из них. Такая система позволяет Продавцу выбрать вариант продажи, который оптимально подходит в данной ситуации.

  1. «Эксклюзивный договор» (полный пакет услуг) — вы отдаете эксклюзивные права на продажу недвижимости одному агентству или риэлтору на определенный срок (т. е. не можете обратиться в другое агентство или продавать объект самостоятельно при действующем договоре). Таким образом специалист лучше мотивирован в быстрой продаже объекта. Однако многие агентства часто вписывают в такой договор бесконечную пролонгацию и если агенты не смогли продать квартиру в указанный срок, собственник попадает в капкан. Мы так не делаем. Мы продадим квартиру за 2 месяца и найдем вариант, устраивающий  всех
  2. Договор «На оказание услуг продажи» — договор без ограничений на продажу недвижимости. Вы можете заключить такой договор с несколькими риэлторами и одновременно с этим продавать недвижимость по своим каналам. Кто первый продал, тот заработал комиссию. Однако в этом случае агентство не оказывает часть услуг или делает это платно.
«Эксклюзивный договор» на 2 месяца(без бесконечной пролонгации)«Не оказание услуг продажи»(не оказываем часть услуг или можем оказать их на платной основе)
Экспертная оценка недвижимости с подробным отчетом (выезжает эксперт и агент). Получите точную оценку недвижимости.Оценка недвижимости только агентом по недвижимости  (приедет квалифицированный риэлтор). Экспертизу можно заказать дополнительно или сделать самостоятельно.
Предпродажная подготовка (индивидуальный чек-лист для подготовки объекта к продаже)Стандартный чек-лист подготовки объекта к продаже
Фотосессия и видеообзор (материалы передаем вам и используем в работе)Используем ваши фотографии и видео
Подробные еженедельные отчеты по просмотрам (акты осмотра с комментариями покупателя и риэлтора)Без отчетов по просмотрам (сообщим только о реальном клиенте)
Рекламная кампания и эфеективные объявления каждый месяц сотрудничества (отчет)Стандарт. Без платных размещений. Даем бесплатные объявления
При расторжении договора ранее 2-х месяцев выплачиваете компенсацию 50 000 р. агентству (деньги идут на оплату оказанных услуг).Будьте готовы к частым телефонным разговорам и потери времени на общение с каждым агентом и агентством.
Если мы не нашли покупателя за 2 месяца, вы можете использовать фото, видео и материалы для дальнейшей продажи. Ну не продали и не продали. Мы старались! Правда. Возможно не так сильно, как с эксклюзивным договором.
Скачать эксклюзивный договорСкачать договор без ограничений

В некоторых случаях мы можем отказаться от заключения «Эксклюзивного договора». Например, вы продаете дом, земельный участок далеко от коммуникаций или объект в плохом состоянии с низкой ликвидностью и не готовы снижать цену, а продажа срочная. Тогда мы будем настаивать на договоре «Оказание услуг продажи недвижимости».

Что входит в услугу нашего агентства по продаже недвижимости

Помощь в продаже недвижимости — расплывчатое понятие. Кто-то под помощью имеет ввиду публикацию объявлений, а мы — полный комплекс подготовительных мероприятий, способных обеспечить срочную продажу недвижимости без снижения по цене, оформление Договора купли-продажи недвижимости и проведение сделки.

Определение точной стоимости объекта

Любая продажа объектов недвижимости начинается с консультации специалиста, осмотра и формирования ценовой вилки. Объективная оценка крайне важна, чтобы сократить сроки продажи и не потерять при переговорах с клиентом.

Риэлторы нашего агентства проверят квартиру по чек-листу из 28 пунктов. Главные из них:

  • территориальное расположение;
  • удаленность от метро;
  • центры локального влияния;
  • удобство транспортной доступности;
  • техническое состояние дома и квартиры;
  • качество ремонта внутри помещений;
  • юридическая чистота объекта;
  • возможный арендный доход (если объект снимать, сдавать);
  • наличие или отсутствие обременений.

При заключении эксклюзивного договора обследование проведет также и технический специалист: он проверит состояние стен, потолков, пола, покрытий, электрику включая каждую розетку, сантехнику и все-все, за что может зацепиться эксперт со стороны клиента, когда тот делает выбор. Мы не дадим Покупателю шансов воспользоваться для торга недостатками объекта.

Проведение предпродажной подготовки

Срочная продажа недвижимости — это всегда потеря в деньгах! Так считают многие. 

Предпродажная подготовка недвижимости способствует ускоренной продаже объекта без скидок.

Что входит в подготовку недвижимости к продаже (не важно, вторичка или новостройка):

  • уборка лишних вещей;
  • устранение косметических и технических дефектов;
  • профессиональная фотосъемка;
  • запись видеообзора квартиры;
  • подготовка всех документов, которые могут заинтересовать клиента;
  • проведение юридической экспертизы;
  • разработка грамотного рекламного описания.

Большая часть опций доступна при «Эксклюзивном договоре».

Поиск покупателя и показ недвижимости

Выставить недвижимость на продажу просто. В сети есть сайты, порталы, каталоги, доски объявлений с возможностью сделать описание, добавить фотографии и видео. Мы используем более 10+ площадок для размещения объявлений, а также закрытые каналы (своя клиентская база).

Однако получить заявку мало. Надо провести показ объекта для покупателя, его риэлтора или представителя. Понять, кто наиболее реальный из существующих покупателей в настоящее время. Эта отдельная работа, отнимающая много времени с одной стороны, а с другой, визит клиента на объект — ключевой этап при принятии решения о покупке. Опытные риэлторы, профессионально проводящие показы объекта недвижимости, могут грамотно подтолкнуть клиента к принятию эмоционального решения о незамедлительной покупке.

Сопровождение сделки

Сделка — это подготовка объекта к продаже, оформление договора купли-продажи недвижимости. Все переговоры с покупателями и их представителями, риэлторами, агентами и юристами мы берем на себя. От вас потребуется подписать агентский договор, оформить доверенность или присутствовать на подписании договора. 

Риэлторские услуги по сопровождению сделки:

  • отбор клиента по критериям заказчика (выбирать нужного);
  • все переговоры с клиентами и посредниками;
  • проведение показов;
  • заключение предварительного договора;
  • оформление документов по передаче недвижимости;
  • регистрация купли-продажи недвижимости.

Купля-продажа недвижимости может быть простым делом, если им занимается профессионал.

Стоимость услуг

Комиссионное вознаграждение нашего агентства недвижимости  может быть выражено: 

  • в фиксированной сумме;
  • в проценте от цены сделки.

Стоимость услуг агентства недвижимости Retail-Realty:

  • Анализ рынка для определения максимальной и минимальной стоимости объекта
  • Предпродажная подготовка недвижимости
  • Профессиональная экспертиза (экск.договор)
  • Фотографии и видеообзор (экск.договор)
  • Проведение показов и переговоров с покупателями и их представителями
  • Отчеты по просмотрам объекта недвижимости и рекламному бюджету на еженедельной основе   (экск.договор)
  • Предоставление актов просмотра 
  • Детализация в договоре всех параметров сделки
175 000 р. + потраченный рекламный бюджет согласно предоставленным вам отчетам2,75-3,5 % от стоимости сделки (и больше никаких выплат)

Мы оказываем услуги по двум наиболее актуальным договорам, с которыми вы можете ознакомиться и отдать их на правовую оценку своему юристу: “Договор на оказание услуг продажи”, “Эксклюзивный договор”.

Помните, не все объекты обладают достаточной ликвидностью. Очевидно желание каждого собственника продать свой объект за большие деньги, но это не всегда реализуемо. Мы гарантируем, что попадем в вилку цен, согласованных с вами.

Консультация бесплатная

Давайте продадим ваш объект за максимально возможную стоимость!

 +7 (495) 228-72-08

Номер телефона агентства недвижимости

Офис: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

Понедельник — пятница с 10.00 до 18.00

  1. Напишите или позвоните нам.
  2. Расскажите о задаче, которую нужно решить.
  3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.
  4. Мы поможем найти, купить, сдать или продать недвижимость.

Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.