Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Москве и Московской области: определяем рыночную цену конкретного объекта. Участие независимых экспертов позволяет понять, на какую именно сумму стоит рассчитывать при продаже квартиры, дома или других объектов. У нашего агентства есть право на занятие оценочной деятельностью, и мы готовы помочь как физическим лицам, так и юридическим. Аргументированный ответ вы получите при обращении в течение суток.

Если вы собрались реализовать недвижимость любым способом (срочный выкуп или традиционный вариант), заключить договор аренды или использовать такое имущество в качестве залога, вам нужно узнать его полную цену. Это позволяет здраво оценивать собственные шансы на получение конкретной суммы и помогает выбрать верную тактику.

Однако самостоятельно установить цену бывает затруднительно. Стоимость квартир на рынке Москвы может сильно колебаться на сотни тысяч рублей. Она зависит от большого количества факторов, которые рядовому человеку без специальной подготовки учесть трудно: точный адрес, специфика расположения, особенности конкретного дома, перспективы развития региона, репутация застройщика и многое другое. Всё сказанное справедливо и в отношении Московской области.

Поэтому мы предлагаем заказать процедуру проведения оценки недвижимости. Это процесс определения стоимости такого объекта на основании полного пакета документов и информации из открытых источников, осмотра и других действий. Конкретика зависит от договорённости агентства недвижимости с клиентом. Его целью обычно является установление точной суммы на определённый период, что фиксируется в виде экспертного заключения (отчёта), которое выдаёт наша компания.

Когда нужна оценка недвижимости?

Оценку недвижимости могут проводить в разных ситуациях. Однако обычно речь идёт о следующем:

  • продажа квартиры. Это может быть как реализация обычным способом, так и срочный выкуп через агентство недвижимости. В первом случае узнать цену жилой недвижимости нужно владельцу, чтобы понять, какую сумму указать в объявлении, стоит ли поддаваться на уговоры о торге. Во втором оценка помогает понять, имеет ли смысл соглашаться на выкуп, какие предложения реально будут выгодными. Также оценка недвижимости полезна для тех, кто продаёт квартиру не сам, а через посредников. В этом случае точные цифры помогают урегулировать отношения владельца недвижимости и его представителя (посредника);
  • оформление ипотеки или любого кредита, если недвижимость выступает в качестве залогового имущества. В данном случае заключение оценщиков нужно, поскольку это — требование банка. Также знание точной суммы помогает понять, на какой размер кредита вы можете рассчитывать;
  • раздел имущества между совладельцами. Если выделить одну долю (часть) в натурном виде не получается из-за её незначительности, суд обычно производит раздел в денежной форме. То есть в этом случае владелец большей части просто выплачивает второй стороне стоимость его доли;
  • оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, если та оказалась завышенной. По кадастровой стоимости определяют размер налога на недвижимость на 5 лет (каждые 5 лет проводят переоценку такой собственности). Соответственно, чем выше кадастровая стоимость по документам, тем выше будет налог. Если владелец недвижимости не согласен с результатами оценки, которая проводится специальным уполномоченным органом, он может оспорить результаты через суд. В некоторых случаях удаётся добиться снижения кадастровой стоимости и перерасчёта налога. Но для этого нужно провести оценку недвижимости;
  • при реализации нежилой недвижимости — для формирования правильной бухгалтерской отчётности у владельца (как правило, это организация). Если продажу активов производит юридическое лицо, руководству компании может потребоваться обосновать коммерческий смысл заключения такой сделки. Например, показать, что реализация производилась по рыночным ценам, интересы фирмы не пострадали. В этом случае без оценки недвижимости не обойтись;
  • при продаже бизнеса в комплексе, если в состав имущества входит и недвижимость. В этом случае может потребоваться оценить целый ряд видов имущества и имущественных прав. Но оценка недвижимости — специфический процесс, который должен проводиться отдельно;
  • при банкротстве. Стоит учесть, что признание финансовой несостоятельности в России доступно для юридических лиц, ИП и для физических лиц. И если у такого субъекта есть в собственности недвижимость, однако её не хватает для покрытия всех долгов, то можно запустить процесс банкротства. Однако без оценки недвижимости не обойтись.

Выше описаны все самые распространённые причины проведения оценки недвижимости. Однако заказать такую услугу может владелец и просто в рамках глобальной инвентаризации, переоценки активов. То есть когда конкретная сделка не планируется, а нужно просто понять, каким именно имуществом обладает определённое лицо.

От каких факторов зависит рыночная стоимость недвижимости?

Существует ряд факторов, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости. Это:

  • размер недвижимости;
  • её тип (жилая или нежилая, квартира, дом, часть квартиры или дома, гараж, парковочное место, что-то ещё);
  • общее состояние недвижимости;
  • дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • стеновой материал дома;
  • местоположение квартиры на этаже;
  • репутация застройщика;
  • общее количество квартир на этаже;
  • давность сделанного ремонта;
  • специфика квартиры (пентхаус стоит дороже, двухуровневая квартира обычно считается более престижной, фасадные окна тоже повышают цены, как и наличие лоджии или балкона);
  • существенные недостатки (проблемные соседи, слабая звукоизоляция, отсутствие лифта, собственной парковки или удобного подъезда, неправильная планировка и прочее);
  • криминогенная обстановка района;
  • экологическое состояние региона;
  • инфраструктура района, транспортная доступность, наличие рядом крупных достопримечательностей;
  • перспективы развития района.

Стоит отметить, что выше указаны только базовые факторы. Однако при проведении оценки учитываются и многие другие. Например, в некоторых случаях наличие встроенной мебели в квартире повышает её стоимость. Но если указанная мебель находится в плохом состоянии, это может стать недостатком.

Оценка каких именно объектов недвижимости проводится?

Оценка недвижимости возможна в отношении разных объектов недвижимости:

  • квартира;
  • апартаменты (следует отметить, что апартаменты и традиционная квартира — это не одно и то же. Есть разница в юридическом статусе, а также в планировке и в другой специфике);
  • частный дом;
  • нежилая недвижимость (офис, магазин, склад, производственный цех, мастерская);
  • гараж или парковочное место;
  • земельный участок (как с объектом недвижимости на нём, так и без).

Необходимо отметить, что оценка возможна и в отношении самостоятельного объекта недвижимости, и в отношении долевой собственности (комнаты в коммунальной квартиры, части апартаментов). Заказать оценку такой собственности имеет право любой из совладельцев.

Какие документы нужны для проведения оценки?

Оценка недвижимости проводится на основании ряда документов, а также осмотра квартиры. Необходимо собрать следующие документы:

  • паспортные данные собственника;
  • выписка ЕГРН;
  • технический паспорт (при его наличии);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в настоящем не оформляется, но в прошлом выдавался, поэтому может быть у владельца на руках);
  • правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, получении недвижимости в результате договора дарения. Или документ, подтверждающий факт вступления в наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • технический и поэтажный планы;
  • техническая документация при её наличии. Если у вас есть документы на отдельные системы коммуникации, например, то их тоже нужно предоставить.

Учтите, что в некоторых случаях в право собственности на квартиру или апартаменты входит также право собственности на парковочное место в гараже. В этой ситуации соответствующие документы, подтверждающие наличие такого права, тоже надо предоставить.

Иногда к нам обращаются клиенты, которые уже выполняли оценку, но с тех пор прошло определённое количество времени (или они остались недовольны результатом). В этом случае было бы желательно предоставить данные о предыдущей оценке.

Этапы проведения оценки

Оценка недвижимости, как уже и говорилось выше, представляет собой процедуру. И она выполняется по стадиям, последовательно:

  1. Сначала к нам обращается клиент. Он формирует цель оценки и ставит перед нами определённые задачи.
  2. Мы устанавливаем цену такой услуги и заключаем договор.
  3. Клиент предоставляет нам необходимый перечень документов. Стоит учесть, что выше указан базовый список. Однако в некоторых случаях он может быть расширен. Конкретика зависит уже от объекта недвижимости.
  4. Оценщик по договорённости выезжает на указанный адрес, производит осмотр и замеры, фотографирует объект.
  5. По итогам проведённой работы составляется отчёт. Он может быть предоставлен клиенту по его усмотрению в электронном или бумажном виде.

Оценка недвижимости возможна и в отношении объектов, которые находятся под каким-то обременением. Однако она затруднительна, если речь идёт о недостроенном здании.

Что заказчик услуги получает в результате проведения оценки?

В результате проведения оценки заказчик услуги получает отчёт (обычно в 1 экземпляре, по договорённости может быть сделан в 2). В отчёте стандартно указывается следующая информация:

  • информация о заказчике услуги;
  • данные того, кто выполнил оценку;
  • метод проведения оценки;
  • базовая информация об объекте недвижимости, его характеристики, состояние, характер использования;
  • общая информация о положении дел на рынке на момент проведения оценки;
  • по какой цене такую недвижимость можно продать в обычном порядке, при срочном выкупе, с торгов. В отчёте может быть указана рыночная стоимость и ликвидационная. Ликвидационная обычно нужна банкам при выдаче ипотеки, чтобы понять, на какую сумму они смогут рассчитывать в срочном порядке, если заёмщик не будет в состоянии погасить долг.

Также к отчёту могут идти приложения. Это фотографии, копии документов, чертежи, обоснования расчётов. На отчёте ставятся подпись и печать оценщика. Также к отчёту обычно прикладывают документ с кратким указанием содержания.

Почему стоит обратиться к нам для проведения оценки недвижимости?

Наша компания имеет право оказывать услуги по оценке недвижимости. У нас есть специалисты с профильной подготовкой и соответствующее разрешение. Мы готовы предоставить отчёт, который впоследствии можно использовать в суде, при разбирательствах с разными государственными инстанциями или при заключении любой сделки, связанной с недвижимостью.

В нашу пользу говорит следующее:

  1. Мы проводим оценку в отношении любых объектов недвижимости, вне зависимости от их состояния и специфики. Готовы браться даже за сложные случаи, от которых отказались другие эксперты.
  2. Работаем с объектами недвижимости как в Москве, так и в Подмосковье. Выезжаем на любой объект в Московской области по указанному адресу.
  3. Быстро реагируем на обращение клиента. Аргументированный ответ вы получите в день обращения.
  4. Предоставляем независимое экспертное заключение. Мы строго следим за тем, чтобы интересы наших клиентов не вступали в конфликт между собой.
  5. Всегда идём навстречу клиенту. Можем выполнить оценку по конкретному выбранному методу, предоставить отчёт в любом удобном вам виде (бумажном, электронном, электронном и бумажном).
  6. Готовы сделать срочную оценку недвижимости при ограниченном времени.
  7. Всегда несём ответственность за качество оказанных услуг.

Воспользоваться нашими услугами просто. Для этого вам достаточно просто оставить заявку на сайте.