НАШЕ АГЕНТСТВО СРОЧНО ОСУЩЕСТВИТ ВЫКУП ПРОБЛЕМНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СВОИ СРЕДСТВА ПО СТОИМОСТИ 85-90% ОТ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ В МОСКВЕ И В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДО 50 КМ ОТ МКАД

Проблемной называют недвижимость с разными обременениями. Как правило, это ситуации, когда квартира или часть квартиры находится в залоге. Причём она может служить залогом как при оформлении ипотеки, так и при получении крупного потребительского кредита.

В любом случае вне зависимости от того, о какой недвижимости идёт речь, до погашения долга с ней ничего нельзя сделать. Её нельзя подарить или продать, на неё не получится оформить новый кредит. Более того, такую недвижимость официально даже нельзя сдавать в аренду, как минимум, долгосрочную.

И если заёмщик не может внести очередной платёж, у него наступает просрочка. Сначала банк напоминает о необходимости погасить кредит, может выставить требование погасить его досрочно в полном объёме. Возможны разные варианты в зависимости от того, на каких условиях оформлялось соответствующее кредитное соглашение. А потом финансовая организация выставляет недвижимость на торги. Причём она реализует её через систему аукциона по минимальной цене.

Офис компании Retail-Realty по адресу г. Москва,
Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

Главное — закрыть задолженность. Собственнику нередко после торгов банка ничего не остаётся. По закону банк обязан выплатить разницу. Однако в действительности её либо не будет, либо она будет символической. Обращение в нашу компанию позволяет заёмщику погасить кредит, сохранить кредитную историю и продать недвижимость по привлекательной цене.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Что предлагает агентство Retail-Realty?

  • Оперативный выкуп проблемной квартиры с авансом за 3 дня

    Мы понимаем, что если по кредиту пошли просрочки, нужно торопиться. Каждый день насчитывается пеня, увеличивается общая сумма задолженности. Плюс чем дольше затягивать, тем выше риск, что вы можете не успеть, и банк выставит квартиру на торги. Со своей стороны мы гарантируем оперативность. Быстро изучаем документы, оформляем сделку, аванс предоставляем в течение 3 суток.

  • Оформление выкупа проводится без банка

    Заёмщики часто боятся обращаться к нам. Они полагают, что это бесполезно, так как банк всё равно не даст согласие на выкуп такой недвижимости. Однако согласие банка вообще не требуется. Вы оформляете сделку с нами о том, что после погашения кредита вы передаёте право собственности на квартиру на нашу компанию. По сути, выкуп основан на вашем праве получить деньги для погашения ипотеки или другого кредита из какого угодно законного источника. Согласие банка на это не требуется.

  • Оценка недвижимости — бесплатно

    Некоторые агентства недвижимости, которые занимаются выкупом недвижимости, оказывают сопутствующие услуги платно (или бесплатно только в случае заключения договора). Наша команда оценивает вашу собственность без отдельной оплаты вне зависимости от того, согласитесь ли вы на наше предложение.

  • Клиенты не страдают от бюрократии

    Сейчас в России все сделки с недвижимостью требуют оформления огромного количества документов. Их количество дополнительно возрастает, если в такой квартире прописаны несовершеннолетние или если собственность приобреталась с привлечением средств из материнского капитала. Наша команда готова помочь разобраться с бюрократическими моментами даже в сложных случаях.

  • Выкуп любых объектов

    Для нашей компании не имеет особого значения, где именно находится квартира, в каком она состоянии. Мы готовы выкупить любую проблемную недвижимость в Москве или в Московской области на расстоянии 50 км до МКАДа. Она может располагаться в доме советской постройки или быть новостройкой. Если квартира нуждается в ремонте, мы тоже готовы заключить сделку.

  • До 95% от рыночной цены

    Многие риэлторские компании отказываются выкупать проблемную недвижимость. А те агентства, которые соглашаются на такую собственность, обычно требуют значительных уступок. Однако мы готовы предложить реальную цену по рынку — до 95% от рыночной стоимости! Благодаря этому у вас будет возможность погасить долг и оставить какую-то сумму себе.

  • Аргументированный ответ в течение 24 часов

    Наша команда отлично понимает, насколько важно в нервных ситуациях действовать оперативно. А обстоятельства просрочки кредита с залоговым жильём по понятным причинам сильно беспокоят заёмщиков. Поэтому со своей стороны мы стремимся максимально упростить для них происходящее. Наша команда предоставит аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.

  • Квалифицированные юристы

    Риск оспаривания заключённых с нашей компанией сделок минимален, поскольку мы приняли в штат опытных юристов. Многие из них обладают солидным стажем работы на рынке недвижимости и проведения таких сделок. Благодаря этому вы можете решить свои проблемы на выгодных условиях, не волнуясь по поводу юридических аспектов.

Примеры квартир, выкупленных агентством

пр-т 60-летия Октября, д. 14
г. Москва, пр-т 60-летия Октября, д. 14
Площадь
68,2 м2
Год постройки
1965 г.
Количество комнат
3
Этаж
4
Всего этажей
5
Выход на сделку
за 3 дня
Цена срочного выкупа
13 600 000
Квартира с большими долгами по ЖКХ. В день обращения выплачен аванс в размере 850 000 руб. Выход на сделку в течение 3-х дней
2-й Стрелецкий проезд
г. Москва, 2-й Стрелецкий проезд
Площадь
57,8 м2
Год постройки
1978 г.
Количество комнат
3
Этаж
4
Всего этажей
9
Выход на сделку
за 1 день
Цена выкупа
10 200 000
Вышли на сделку с собственником на второй день после обращения. Накануне в день обращения провели оценку квартиры, проверили документы и выплатили аванс в размере 800 000 рублей
Зеленый проспект, д. 93А
г. Москва, Зеленый проспект, д. 93А
Площадь
80,3 м2
Год постройки
2020
Количество комнат
2
Этаж
7
Всего этажей
22
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
16 000 000
Оперативно оценили квартиру. В день обращения собственнику выплачен аванс в размере 1 700 000 руб. Провели полный расчет через банковский аккредитив
ул. Фрязевская, д. 3, корп. 1
г. Москва, ул. Фрязевская, д. 3, корп. 1
Площадь
48,4 м2
Год постройки
1986
Количество комнат
2
Этаж
2
Всего этажей
12
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
10 900 000
Квартира с задолженностью по кредиту. Собственнику была предложена оптимальная схема выкупа с одновременным погашением ипотеки. Оперативно проведены переговоры с банком
ул. Вертолетчиков, д. 1
г. Москва, ул. Вертолетчиков, д. 1
Площадь
42,4 м2
Год постройки
2021 г.
Количество комнат
1
Этаж
16
Всего этажей
22
Выход на сделку
за 4 дня
Цена выкупа
10 250 000
В день обращения юристы проверили документы. Технический аудит квартиры выявил несоответствии перепланировки документам БТИ. Выкупили за 4 дня
ул. 2-я Ямская, д. 11
г. Москва, ул. 2-я Ямская, д. 11
Площадь
45 м2
Год постройки
1998 г.
Количество комнат
студия
Этаж
9
Всего этажей
10
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
13 000 000
В день обращения выплачен аванс в размере 1 800 000 руб. Выход на сделку 3 дня
Федеративный проспект, д. 36
Москва, Федеративный проспект, д. 36
Площадь
98 м2
Год постройки
2018 г.
Количество комнат
3
Этаж
4
Всего этажей
14
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
21 700 000
Ипотечная квартира с большой задолженностью по кредиту. Проведены переговоры с кредитным управлением банка. Собственник, получив аванс, погасил просрочку по кредиту и вышел на сделку купли/продажи
ул. Недорубова, д. 18, корп. 1
г. Москва, ул. Недорубова, д. 18, корп. 1
Площадь
39,2 м2
Год постройки
2015 г.
Количество комнат
1
Этаж
21
Всего этажей
25
Выход на сделку
за 1 день
Цена выкупа
8 000 000 руб
Собственник вносил оплату за загородный дом. Классический пример срочной продажи. Выход на сделку на следующий день после обращения
ул. Профсоюзная, д. 58, корп. 4
г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58, корп. 4
Площадь
52,1 м2
Год постройки
2004 г.
Количество комнат
2
Этаж
19
Всего этажей
15
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
17 200 000 руб
Аванс в день обращения. Оперативно получено согласие органов опеки.
Ленинградский пр., д. 78, корп. 2
г. Москва, Ленинградский пр., д. 78, корп. 2
Площадь
29,2 м2
Год постройки
1960 г.
Количество комнат
1
Этаж
4
Всего этажей
8
Выход на сделку
за 4 дня
Цена выкупа
9 000 000 руб
Восстановлены правоустанавливающие документы. Собственнику выплачен аванс 1 600 000 руб в день обращения. Полный расчет произведен в течение 4-х дней..
ул. Стрелецкая, д. 14, корп. 1
г. Москва, ул. Стрелецкая, д. 14, корп. 1
Площадь
40,4 м2
Год постройки
1968 г.
Количество комнат
2
Этаж
9
Всего этажей
9
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
10 900 000 руб
В день обращения собственнику выплачен аванс 1 250 000 руб. Оперативно восстановлены документы-основания получения права собственности. Погашены долги по ЖКХ. Полный расчет произведен в течение 3-х дней через аккредитив
ул. Флотская, д. 7
г. Москва, ул. Флотская, д. 7
Площадь
83,1 м2
Год постройки
2017 г.
Количество комнат
3
Этаж
7
Всего этажей
28
Выход на сделку
за 4 дня
Цена выкупа
16 800 000 руб
Произведено согласование неузаконенной перепланировки. Аванс 1 000 000 в день обращения.
2-я Марьиной Рощи, д. 10/14
г. Москва, 2-я Марьиной Рощи, д. 10/14
Площадь
58 м2
Год постройки
1960 г.
Количество комнат
2
Этаж
3
Всего этажей
8
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
12 400 000 руб
Аванс 1 500 000 в день обращения. Погашение долгов ЖКХ. Оперативный выход на сделку.
ул. Балтийская, д. 4
г. Москва, ул. Балтийская, д. 4
Площадь
60,2 м2
Год постройки
1960 г.
Количество комнат
2
Этаж
8
Всего этажей
7
Выход на сделку
за 3 дня
Цена выкупа
13 700 000 руб
Аванс 1 400 000 руб в день обращения. Погашены долги по ЖКХ. Полный расчет произведен в течение 3-х дней через банковскую ячейку

Оставьте заявку на срочный выкуп!

На основании чего устанавливается стоимость выкупа проблемной недвижимости?

Наше агентство определяет цену выкупа проблемной недвижимости по своим алгоритмам. Основные факторы, по которым мы определяем стоимость:

  1. Район, в котором находится недвижимость. Москва или Подмосковье, расстояние до станции метро, транспортная оснащённость конкретной улицы, нахождение вблизи достопримечательностей — всё это важно учитывать в комплексе.
  2. Площадь недвижимости. Зависимость в данном случае будет прямо пропорциональной. То есть чем больше площадь, тем больше вся сумма. Хотя колебания по цене за квадратный метр имеют другую взаимосвязь.
  3. Общее состояние дома. Важно то, какой у него стеновой материал, когда здание было сдано, когда в последний раз выполнялся капитальный ремонт. Всё перечисленное нужно учитывать в комплексе.
  4. Общее состояние. Подразумевается — после ремонта, жилое, требуется капитальный ремонт.
  5. Характер обременений. Например, нужны ли какие-то дополнительные действия, чтобы снять обременения и запрет на совершение сделок, насколько всё может растянуться. Это надо учитывать комплексно.
  6. Этажность. Расположение на верхнем этаже уменьшает цену квартиры на 5%, если только речь не о пентхаусе. Нахождение квартиры на нижнем этаже (первом) более спорно. Чаще воспринимается как недостаток.
  7. Планировка. Правильная — преимущество, неправильная — недостаток, свободная — спорно, оценивается по конкретному дому и по всему комплексно.
  8. Расположение на этаже. Для оценки этого фактора нужно предоставить поэтажный план.
  9. Наличие дополнительных прав. Например, в некоторых случаях за недвижимостью закрепляется также место на парковке. Возможны и другие варианты. Наличие таких прав позволяет увеличивать стоимость недвижимости.
  10. Другие характеристики. Конкретика зависит от самой недвижимости, дома, соседства, репутации района и прочих моментов.

Следует учесть, что мы при анализе данных принимаем во внимание всё в комплексе. Поэтому даже объекты недвижимости, находящиеся в одном и том же районе, с близкой площадью, могут стоить по-разному. Но в любом случае мы всегда предлагаем выгодную для клиента цену.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Отзывы наших клиентов

18.09.2021

В последнее время у меня с денежными средствами проблемы… Думаю, понятно, что в карантин много сделок не получается. Да и вообще рыночного движения как-то нет. Мне друг по знакомству предлагал обратиться в риэлторское агентство… Говорил, что оценка объекта у них хорошая. Ну и если я освобожу несколько сотен тысяч рублей, то решу много проблем. Так оно и вышло. Компания мне вообще понравилась: с ними находить долго общий язык не пришлось, продажа прошла как по маслу. Цена тоже устроила.

Олег, срочный выкуп проблемной недвижимости
18.09.2021

Услуга выкупа проблемных квартир в вашей компании позволила мне рассчитаться с долгами и выдохнуть. Не скажу, что для меня это было лёгкое решение. Это ипотечная квартира, на которую я долго собирала. И мне много нервных клеток стоило решиться всё-таки её продать. Но сейчас я просто других вариантов для себя не вижу. Да и рада, что продала, на самом деле. Так хотя бы задолженность над душой теперь не висит. А то я уже боялась риэлторов. Прямо почти колотило. Хотя бы с чем-то одним смогла нормально разобраться. И то уже хлеб.

Алла, срочный выкуп проблемной недвижимости

Наши сотрудники

Татьяна Александрова
директор по развитию

В компании с 2002 года. Образование: инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

+7 (903) 726-74-27
Слав Алена
Юрист

Стаж работы с 2014 года. Образование высшее юридическое. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Ольга Половникова
специалист по оперативному управлению и взаимодействию с клиентами

Работает в компании с 2017 года. Окончила Московский институт государственного управления и права. По образованию юрист.

Ковалев Александр
инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию помещений

Работает в компании с 2010 года. Образование высшее техническое. Окончил Национальный исследовательский Московский строительный университет (НИУ МГСУ) по специальности инженер-механик.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы на недвижимость требуются?

Для выкупа проблемной недвижимости нужен паспорт собственника, ИНН, СНИЛС, выписка на объект недвижимости из Росреестра, документы из БТИ. Также необходимо предоставить квитанцию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по ЖКХ. Плюс при наличии обременений обязательно нужен договор ипотеки или кредита, по которому квартира стала залоговой. Это базовый набор документов.

Если заключался актуальный на момент обращения к нам договор страхования недвижимости или проводилась независимая оценка с заключением эксперта, вы можете предоставить нам такие документы. Однако учтите, что они носят для наших специалистов рекомендательный характер. Мы в любом случае ориентируемся на собственных специалистов. Поэтому можем не принять во внимание указанные в ваших документах цены.

В большинстве случаев — нет. Сделка не касается банка. Она затрагивает вопрос вашего права собственности на недвижимость после полного погашения кредита. Однако это не то, на что может повлиять банк. После погашения кредита вы имеете по закону полное право распоряжаться квартирой любым способом. Также вы имеете право привлекать для погашения займа средства из каких угодно источников. И то, и другое не требует получения согласия банка, обязательного его уведомления, согласования и так далее.

Выкуп обычной квартиры риэлторами обычно занимает около 20 дней. Выкуп проблемной недвижимости растягивается во времени, так как нужно, чтобы ещё банк официально закрыл кредит. В среднем это где-то месяц, иногда полтора. Однако мы в любом случае со своей стороны обязуемся ускорить данный процесс.

Конкретика сильно зависит от того, о каком именно расчёте мы договариваемся с клиентами. Обычно при выкупе проблемной недвижимости мы проводим целевой платёж, который нужен, чтобы погасить задолженность. А остаток получает клиент, то есть разницу. Но если вы не согласны с такой схемой и можете аргументировать, почему нужна другая, мы всегда готовы обсудить.

Стандартно — да, если не произошёл какой-то форс-мажор, ничего не случилось. У нас постоянно есть на связи сотрудники, которые готовы принять и обработать подобный запрос.

Да, это будет сложнее и стандартно дешевле в перерасчёте за квадратный метр, чем квартира. Однако такая сделка сама по себе вполне возможна. Мы работаем с разными видами недвижимости.

В этом случае ей не только говорить нужно, требуется её согласие на такую сделку. Любая недвижимость, официально купленная в браке, по умолчанию считается приобретённой на 2 супругов, если только каким-то образом не установлено обратное. Например, если нет брачного контракта или доказательств, что ипотечные взносы шли из наследственной доли.

В теории, как минимум, это возможно. Можно получить разрешение от органов опеки и попечительства. На практике — нужно обсуждать детали. В любом случае нам можно прислать полный пакет документов, и мы обоснованно уже сообщим, готовы ли мы работать с такой квартирой или нет.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

Срочный выкуп недвижимости | Выкуп квартир | Срочный выкуп коммерческой недвижимости