Покупка квартиры в новостройке от Retail-Realty: анализ рынка, поддержка, безопасность и юридическое сопровождение

Берем на себя то, что вас раздражает и отнимает много времени 

 

«Зачем нужен риелтор, когда планируется покупка квартиры в новостройке в Москве? Это же не вторичка, а новенький ЖК», — недоумевают потенциальные клиенты агентства недвижимости. 

 Риелторское агентство Retail-Realty — это не только поиск недвижимости среди московских новостроек и вторички.

-3-2.jpg

С помощью риелторов, юристов и технических инженеров агентства вы найдете свой объект, проверите застройщика, документацию и с холодной головой примите квартиру — сбережете часы, дни и недели, а также свои деньги. 

Цена ошибки при покупке недвижимости в новостройке обходятся дольщикам в сотни тысяч и миллионы рублей. Многих из них можно избежать на этапе работе с документацией застройщика и заключения договора долевого участия (ДДУ). 

В агентстве недвижимости Retail-Realty тщательно проверят документацию, предоставляемую застройщиком первичного рына, составят акты разногласий и, при необходимости, претензии, проведут переговоры с отделом продаж и менеджерами строительной компании. Вы можете работать, проводить время с семьей, отдыхать, при этом экономя свое время и деньги.

 Чем привлекают новостройки 

 

  1. Мечтой. Новый жилой дом или целый комплекс, своя квартира. Современные европейские стандарты жилья. Статья в Яндекс.Дзен «Новый московский район, как будет в новом ЖК», красивый сайт с фотореалистичными визуализациями,  офис продаж, симпатичные, вежливые и ловкие менеджеры, красивые буклеты. Мама гуляет с ребенком по зеленой детской площадке, солидный мужчина паркуется на подземном паркинге, вы вспоминаете съемную квартиру с прокуренным, пахнущим нечистотами подъездом и отдаете деньги застройщику не проверив толком документы объекта. 

  2. Низкая цена в начале строительства. Жилье бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Больше всего строят класс эконом, поэтому стоимость на новые однокомнатные квартиры и студии ниже, чем на вторичном рынке. Чем дольше до конца строительства дома, тем дешевле квадратные метры.

  3. Лучшая планировка. «Свободная планировка! Большая кухня! Современная квартира!», — слоганы рекламных кампаний удачно отражают то, что хотят услышать покупатели недвижимости, но никак не помогают подобрать и проверить жилье. 

  4. Возможность выгодной перепродажи. Квартиры на этапе котлована застройщики продают со скидками, чтобы создать ажиотаж и спрос, покрыв часть расходов на строительство. Если купить квартиру в самом начале, то через год её можно продать на 10 — 15 % дороже, а в сданном доме с минимальным ремонтом цена вырастает до 40 %. 

  5. Новое жилье, где вы все знаете. Покупая новую квартиру, вы знаете, где и как проложены электрические кабели, какие технологии и материалы использовались застройщиком. А самое важное — это ваши помещения и до вас здесь никто не жил. 

Новостройки — это много обещаний, красивых визуализаций и неразборчивый договор долевого участия в начале, задержки строительства, нежелание устранять недочеты черновой отделки и хамское отношение к инвестору в конце. Правда, знакомо? 

Сложности при покупке квартиры в новостройке 

 

  1. Своевременно найти хорошее место, низкую цену и адекватного застройщика. Когда вы видите рекламное объявление «купи мечту!» или заходите на портал новой недвижимости для просмотра объявлений, то уже опоздали на распродажу квартир с котлована. Вас ждет готовый дом или этап строительства, когда нет скидок. О распродаже знали агентства недвижимости, специализирующиеся на новостройках риелторы, а также приближенные к застройщику партнеры. Самостоятельно отслеживать обширный рынок недвижимости в Москве, каждый параметр объекта можно только в том случае, если вы профессионально работаете агентом по недвижимости.

  2. Нет возможности проверить застройщика. Застройщики неохотно показывают документы и предоставляют справки о финансовом состоянии компании. Менеджеры  стараются акцентировать внимание покупателя на будущих объектах. Они говорят: «Посмотрите, какой у вас будет двор. Оцените, насколько хорошие эти планировки!». Хотя смотреть нужно на документы, а не предлагать изучение визуализаций! Все эти визуализации часто не имеют ничего общего с реальностью. Это продажа мечты. А документы — единственный объективный формат оценки, доступный на этапе строительства. 

  3. Дорогое оформление от застройщика. Застройщики не церемонятся с физическими лицами и редко идут им на уступки. Они знают, что вы не станете подавать в суд из-за того, что вас принуждают платить за регистрацию ДДУ в Росреестре (от 15 000 р.), получение документов на регистрацию права собственности (от 9000 р.), оформление нотариально заверенных доверенностей и заявлений (от 1000 р.). Все эти платежи не обязательны, а цены завышены. Документы можно оформить через риэлторское агентство или самостоятельно. 

  4. Задержки строительства, бесконечная оплата аренды съемного жилья и ипотеки. В Москве много дольщиков. В первом квартале 2021 года оформлено  19,862 тыс. ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 162% больше, чем в январе — марте 2020 года (7,577 тыс.). Сложности начинаются, когда ипотека и аренда вытягивает капитал, а застройщик срывает сроки работ, сдает объект с нарушениями под молчаливое согласие проверяющих органов и на глазах у нетерпеливых дольщиков. 

Самостоятельно купить квартиру в новостройке в Москве легко, а вот выбрать перспективный ЖК с адекватной транспортной доступностью и застройщиком, который выполнит хотя бы 80 % обещаний, сложно.

Что предлагает агентство недвижимости Retail-Realty?

 

Объективный поиск недвижимости 

Cпециалисты агентства знают все крупные и интересные проекты в Москве. Наша база данных обширна и всегда актуальна. Перед вами раскроется Москва, ближайшее и дальнее Подмосковье, каждый район, хороший или не очень. Область поиска вы определите самостоятельно. 

С вами будет работать агент по недвижимости, специализирующийся на новостройках. Риелтор поможет сформировать критерии покупки. А уже через несколько дней вы получите самый полный каталог объектов, который прошел через фильтр ваших желаний и возможностей. 

Вместо тысяч вариантов — карта объектов, актуальная информация о застройщиках и квартирах, соответствующая вашим критериям покупки. Только на самостоятельный сбор этой информации уйдут недели. 

Безопасную сделку 

Проверка застройщика — кропотливая задача. Нужно посмотреть ворох первоначальных документов: устав и историю компании, свидетельство о регистрации и  о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, проектную декларацию. 

Желательно провести проверку в налоговой и источников финансирования строительства (лучше всего, когда есть проектное финансирование от надежного банка), а также проанализировать финансовое состояние компании.

Завершающий этап — выезд на стройку, фото и визуализация. В результате вы получаете подготовленный агентом отчет с описанием новостройки, финансовыми рисками, проектными и расчетными сроками строительства. Это необходимый минимум для того, чтобы принимать хоть какое-то решение о выезде в офис продаж застройщика.

Визит в офис застройщика

Визит в офис продаж — это потеря времени для потенциального клиента. Потому что менеджеры сделают все, чтобы задержать вас до момента принятия решения. Это их работа. 

Агент по недвижимости посетит офис для просмотра оригиналов разрешительных документов, изучения договора страхования на новостройку, возьмет образец договора долевого участия (ДДУ) в строительстве и передаст его юристу на проверку. Юрист изучит договор, даст компетентный отзыв и рекомендации. 

Проверку ДДУ юристом

Договор долевого участия (ДДУ) — центральный документ, который защищает покупателя от ошибок при строительстве, определяет порядок и размер компенсаций (пенни) за сорванный срок и обеспечивает гарантию (5 лет на квартиру, 3 года на коммуникации).  

Где он пригодится? Вот реальный пример. Вы оплатили покупку квартиры 40 м², а при принятии квартиры выяснили, что её реальная площадь 38.5 м². За 1.5 м² можно получить компенсацию. Через год потек стояк в квартире. Вода залила соседей и испортила мебель. Вы можете потребовать компенсацию от застройщика за испорченные вещи и ремонт стояка. 

Часто договор ДДУ составлен таким образом, что снимает с застройщика любую ответственность. Выгодный расклад для компании. Задача нашего юриста выявить все узкие моменты. Если застройщик не пойдет на изменение ДДУ, то лучше отказать от покупки квартиры. 

Проверка ДДУ или застройщика не гарантирует стопроцентной безопасности сделки, но минимизирует вероятность обмана. 

Экскурсию в аналогичный жилой комплекс или сданный дом застройщика

Проводится тогда, когда выбрано и проверено несколько застройщиков. Однако в качестве работ все равно нужно сомневаться, поэтому риэлтор найдет похожие проекты в Москве и предложит их посетить. Вы увидите, в каком состоянии предыдущие объекты, сданные этой строительной компанией. 

Риэлтор найдет «свежесданные» объекты, а также те, которым более 10 лет и организует совместный просмотр. Это удобный способ сравнить рекламные обещания с реальностью. 

Заключение договора ДДУ

Только на этом этапе требуется ваше личное участие, если вы не передумали купить квартиру в новостройке после всех отчетов риэлтора. 

Обычно покупатели не заморачиваются с проверкой ДДУ и посещением нескольких объектов от разных застройщиков. Приехали в первый офис продаж, получили ушат лапши на уши и оформили ипотеку на 20 лет в доме, который еще и на 50 % не готов. 

Заключение ДДУ, проверенного юристом — это тот этап сотрудничества, когда нужно принимать решение, сделать окончательный выбор на основе полученной информации, а не обещаний. 

Работа риэлтора заканчивается с подписанием ДДУ, но работа агентства недвижимости Retail-realty нет. Впереди помощь юристов и инженеров. 

Юридическая поддержка  агентства

Составление претензий 

На сорванные сроки сдачи или нарушения при строительстве оформляем претензии. Их можно использовать в суде, если застройщик никак не отреагирует на замечания. Покупатель редко готов составлять претензии самостоятельно, начинать разбирательство и менеджеры это знают.

Юрист Retail-realty поможет составить претензию согласно закону, подготовит документы для суда или, если застройщик пойдет на уступки и даст предложение, то правильно оформит досудебное урегулирование спора. В случае, когда застройщик не реагирует на претензии, юрист подготовит документы для подачи в суд. 

Принятие квартиры в новостройке

 SMS «дом сдан» — радость для дольщиков. Она настолько велика, что 8 из 10 покупателей недвижимости не замечают проблем, подписывают акты приемки-передачи не глядя и не хотят писать претензии застройщику. А в результате на стенах не гипсовая штукатурка, а дешевый известковый аналог, окна продуваются, а вентиляция не работает. 

«Принятие квартиры» — дополнительная услуга агентства, которая помогает грамотно сверить документы, составить дефектный акт с претензиями к застройщику на существенные недочеты. 

Нашего специалиста не проймешь фразой: «Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда-сюда не бегать и не тратить ваше время». Мы работаем в соответствии с регламентом, проверенным инструментом, зная законы и ГОСТ. 

Лучше потратить время на недочеты и споры с застройщиком, чем деньги на устранение проблем, когда отделка не соответствует заявленному качеству. 

При осмотре квартиры проверяем: 

  •  состояние стен, полов, потолков и соответствие материалов ДДУ; 

  • высоту потолков в каждой комнате и перепадов между плитами; 

  • качество дверной коробки, входной двери и фурнитуры; 

  • чистоту окон и работоспособность фурнитуры;  

  • электрику и слаботочку; 

  • тройники в ванной и туалете на канализационной трубе; 

  • запорные краны водоснабжения закрываются плотно; 

  • радиатор висит ровно, а болты плотно затянуты; 

  • уровень звукоизоляции; 

  • вентиляционная шахта выводит воздух. 

 Частые недочеты: 

  • трещины на стяжке пола (не принимаем);  

  • вздутия и трещины штукатурки (недочет);

  • кривые углы и стены  (недочет); 

  • грязные окна, отсутствие уплотнителя, разрегулировка (недочет); 

  • розетки вываливаются из монтажных коробок (недочет);

  • радиатор не по уровню (недочет); 

  • вентиляция не работает (не принимаем).  

 В результате вы получаете комплексные услуги риэлтора, юриста и инженера агентства недвижимости Retail-Realty. Покупка недвижимости пройдет максимально комфортно с минимальными временными затратами с вашей стороны. У вас будет информация об объектах — от их расположения до расчетных сроков сдачи объекта и потенциальных рисках. 

Услуга по подбору квартиры в новостройке — это весьма актуальный способ оценить несколько предложений в городе, где только на поездку к офису застройщика уходит половина дня. Вы предпочитаете комфорт или потерю времени? Вам выбирать. 

Кто работает с вами 

 В агентстве Retail-Realty работают риэлторы, оказывающие услуги профессионально и качественно, юристы, инженеры-планометристы, работающие в сфере недвижимости более 15 лет. Среди наших сотрудников нет риелторов без пятилетнего опыта работы. 

Юрист 

Денис Исаев

Юрист и адвокат в сфере недвижимости 

  • Высшее юридическое образование 

  • Окончил МГУ имени М.В. Ломоносова

  • 5000+ актов, претензий, договоров составлено 

  • 15+ лет работа с недвижимостью 

  • В агентстве с 2010 года

Технический специалист 


Ковалев Александр

Инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию и приемке  помещений.

  • Высшее строительное образование

  • Окончил НИУ “МГСУ” (инженер-механик)

  • 15+ лет работа с недвижимостью 

  • В агентстве с 2009 года

  • Готовит детальный отчет 

Условия цены 

 В услугу «покупка квартиры в новостройке» может входить широкий комплекс задач:  

  • Формирование четких критериев покупки 

  • Детальный анализ рынка новостроек

  • Подбор недвижимости по согласованным критериям

  • Переговоры с застройщиком, специалистами банков 

  • Взаимодействие с банками по ипотечному кредитованию

  • Проверка застройщика и объекта: правоустанавливающих документов, паспорта объекта, ЕГРН, финансового состояния компании

  • Выезд в офис застройщика для получения оригиналов документов и предложения

  • Составление и заключение договора (в т. ч. ДДУ)

  • Инженерная экспертиза квартиры (примем объект)

  • Составление претензий, переговоры с застройщиком

  • Регистрация перехода права собственности, внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

 

 Цена (стоимость) услуг агентства по продаже недвижимости (это недорого, если сравнивать профессиональную помощь с возможными потерями): 

Услуги агента 

по недвижимости

Юридическая и

 инженерная экспертиза


60 000* р.


(за формирование критериев покупки, подбор вариантов, выезды к застройщику, составление договора, переоформление)


30 000 р.


(юридическая проверка, инженерная экспертиза, составление договора и переоформление)

 Читайте подробнее об условиях сотрудничества на странице «Купить недвижимость»

 Консультация бесплатно

Давайте подберем подходящую вам недвижимость в новостройке и качественно проверим все её характеристики

 

 +7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости, офис

 +7 (903) 726-74-27 Татьяна

 Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

В рабочие дни с 10.00 до 18.00

 

 1. Напишите или позвоните нам.

2. Расскажите о задаче, которую нужно решить .

3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Поможем найти, приобрести, сдать, продать недвижимость. 

 

Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

 

Наши статьи
о недвижимости















ВСЕ СТАТЬИ
НАДЁЖНО
Работаем с недвижимостью с 1996 года
ОТКРЫТО
Достоверная и полная информация о нашей компании
ПОНЯТНО
Все договора предельно прозрачны
КОНСУЛЬТАЦИЯ
нажимая кнопку "отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности