Покупка недвижимости

Retail-Realty.ru — официальный сайт агентства недвижимости, работающего с 1996 года

________________________

Если вы хотите купить недвижимость в Москве или Подмосковье, но нет времени самостоятельно подбирать варианты, встречаться с потенциальными продавцами для осмотра и проведения переговоров, воспользуйтесь услугами компании Retail-Realty (риелторское агентство).

Мы поможем продать, купить, снять, сдать в аренду, оформить ипотеку на жилые и коммерческие объекты в Москве и Московской области, осуществим комплексное управление жилой и нежилой недвижимостью. Знаем, какие документы запросить у продавца, владеем алгоритмом проведения сделок любой сложности, соориентируем по времени оформления документов, подскажем, у какого банка привлекательнее и выгоднее условия по ипотеке, в каком районе/локации купить недвижимость, соответствующую вашим параметрам.

-3-3.jpg

Московский первичный и вторичный рынки недвижимости сложны и многогранны. Поэтому покупка недвижимости через агентство — самый безопасный, быстрый и практичный способ найти нужный объект в Москве. Неважно, какая недвижимость вас интересует, жилой это объект или коммерческий, не тратьте время на поиск объявлений, анализ цен, просмотр фотографий, общение с продавцами и риэлторами или изучение юридических особенностей сделки. Доверьте эту работу специалистам агентства Retail-Realty.

Найдем для вас недвижимость от собственников, посредников и проверенных застройщиков. Вам останется лишь утвердить подходящий вариант и подписать агентский договор. С нами покупают квартиры, загородные дома, коттеджи и дачи, жилые и коммерческие помещения от офисов и до промышленных баз.

В приоритете компании — комфорт клиента. Мы сотрудничаем с самыми опытными и квалифицированными риэлторами Москвы.

Что предлагает агентство недвижимости Retail-Realty

Поиск объектов, соответствующих вашим критериям

Формирование списка критериев покупки на первой встрече и подбор соответствующей недвижимости. В Москве и Подмосковье есть недвижимость на любой вкус и бюджет, главное - чтобы вы и мы понимали, что вы ищете.

Командную работу опытных риэлторов

У нас серьезный отбор агентов: высшее академическое образование, 10+ лет в профессии, узкопрофильная специализация на выбранном сегменте рынка, профессиональная корректность. Агентство Retail-realty не набирает новичков, а работает с лучшими специалистами на московском рынке, которые оказывают услуги по покупке недвижимости, с  состоявшимися риелторами, которые знают вторичный рынок Москвы, московский менталитет, умеют работать с людьми любого социального статуса, возраста и материального положения.

Экспертная оценка

Экспертное заключение оценщика, риелтора и технического специалиста (инженера) позволит с высокой точностью определить максимальную и минимальную стоимость в данный период времени понравившейся квартиры.

Гарантия юридической чистоты

Более 15 лет опыта юридической службы в вопросах проверки юридической чистоты сделки и правоустанавливающих документов, управления, снятия обременений, продажи объектов с обременением, узаконивания перепланировок и т.д.

Прозрачный договор

Работаем по договорам в полном соответствии с ГК РФ. Вы выбираете тот формат и пакет услуг по покупке недвижимости, который вам подходит. Работаем по двум видам договоров: «Эксклюзивный» (без предоплаты) и «На оказание услуг покупки недвижимости» (предоплата 50%). Что интереснее — решать вам.

Скидка на услуги управления

Если вы ищете доходную коммерческую и/или жилую недвижимость через наше агентство, после оформления права собственности мы готовы сделать вам выгодное предложение на услуги комплексного управления вашей недвижимостью. В нашем управлении более 200+ объектов Москвы.

Минимизируйте с нами свои риски

Покупка недвижимости во всех сегментах, начиная от эконом до самого дорогого, — это всегда риск. Продавец может использовать десятки способов оставить вас без денег и недвижимости:

  • делегирование в доверенности полномочий лицом, не имеющим должных прав;
  • отчуждение (продажа), несогласованная со всеми собственниками недвижимости; 
  • неучтенное наследство; 
  • неприватизированная квартира или комната;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
  • недостроенные и не веденные в эксплуатацию объекты.

На 100% защититься от мошенников можно, если выбирать недвижимость на холодную голову, проверять юридическую чистоту документов, задавать неудобные вопросы продавцу.  Это задача опытного риэлтора, который окажет помощь в оформлении недвижимости при покупке. Агентство Retail-realty не набирает новичков, а работает с лучшими специалистами на московском рынке, которые оказывают услуги по покупке недвижимости. С состоявшимися риелторами, которые знают вторичный рынок Москвы, московский менталитет, умеют работать с людьми любого социального статуса, возраста и материального положения.
 
Только агент по недвижимости при поддержке технического специалиста (инженера) и высококвалифицированного юриста может гарантировать безопасность сделки.

Кто работает с вами

В отличие от крупных агентств, мы не набираем десятки бывших продавцов, менеджеров, таксистов и охранников, которые день и ночь будут заняты поиском объявлений и "холодными" звонками. У нас нет системы обучения. Вместо этого у нас работают опытные профессионально состоявшиеся риэлторы. Вы, наверняка, хотите получить услуги профессионала, а не новичка, который еще вчера мало что знал о работе агента по недвижимости.

Агенты Retail-Realty — опытные специалисты по поиску, покупке и продаже недвижимости. Они знают рынок недвижимости Москвы и Московской области. Каждая квартира, загородный дом, коттедж, дача буду оценены с позиций огромного опыта. Это не частный специалист или новичок крупного агентства.

Риелторы 

Опыт — главное преимущество наших риелторов. Среди них нет людей, пришедших в профессию случайно. Они умеют найти и предложить вам именно ту недвижимость. которая вас устраивает. Для них работа риелтора — единственное занятие. У многих есть своя база перспективных объектов.

Технический специалист 

Ковалев Александр

Инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию помещений.

  • Высшее строительное образование
  • Окончил НИУ “МГСУ” (инженер-механик)
  • 15+ лет работа с недвижимостью 
  • В агентстве с 2010 года
  • Готовит детальный отчет 

Договор на ваш выбор

Агентства по поиску недвижимости работают по нескольким видам договоров. Для своей работы мы выбрали самые популярные схемы: 

Риелторские агентства используют несколько видов договоров. Мы работаем с самыми актуальными из них. Такая система позволяет Продавцу выбрать вариант продажи, который оптимально подходит в данной ситуации.

  1. «Эксклюзивный договор» (полный пакет услуг) — вы отдаете эксклюзивные права на покупку одному агентству или риэлтору на определенный срок (т. е., не можете обратиться в другое агентство или покупать объект самостоятельно при действующем договоре). Таким образом специалист лучше мотивирован в быстром оформлении в собственность объекта. Однако многие агентства часто вписывают в такой договор бесконечную пролонгацию и если агенты не смогли купит квартиру в указанный срок, Покупатель попадает в капкан. Мы так не делаем. Мы подберем вам квартиру за 2 месяца и найдем вариант, устраивающий всех. Скачать эксклюзивный договор.
  2. Договор «На оказание услуг покупки» — договор без ограничений на покупку недвижимости. Вы можете заключить такой договор с несколькими риэлторами и одновременно с этим самостоятельно искать недвижимость. Скачать договор на оказание услуг покупки. На оказание услуг покупки недвижимости — платите 50% предоплаты, но договор не обязывает вас привлекать нашего риэлтора к сделке в случае, если вы нашли квартиру самостоятельно. Вместо второй части оплаты лучше заказать услугу юридической и инженерной экспертизы, которая подразумевает проверку документов и составление договора для проведения сделки. Скачать договор на оказание услуг покупки.

Скачайте примеры договоров, чтобы изучить их самостоятельно или отдать знакомому юристу на оценку.

Стоимость услуг

Агентство Retail-Realty по фиксированной комиссии оказывает услуги подбора недвижимости, юридической и инженерной проверки. В стоимость комплексных услуг агентства по выбору и покупки недвижимости может входить: 

  • Формирование четких критериев покупки
  • Анализ рынка и подбор недвижимости по согласованным критериям
  • Переговоры с собственниками и риэлторами
  • Юридическая помощь при покупке недвижимости: проверка правоустанавливающих документов, заказ Выписки из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав собственности на конкретный объект, анализ кадастрового паспорта на предмет узаконенных/неузаконенных перепланировок, заказ архивной выписки из домовой книги, проверка наличия/отсутствия задолженности по коммунальным/эксплуатационным платежам, проверка подлинности выданных доверенностей.
  • Согласование времени показа объекта и совместный просмотр
  • Инженерная экспертиза квартиры с заключением 
  • Переговоры с продавцом, представителем продавца (торг)
  • Взаимодействие с банками по ипотечному кредитованию
  • Составление и заключение договора 
  • Регистрация перехода права собственности, внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Цена услуг агентства при продаже недвижимости:

Услуги агента 

по недвижимости

Юридическая и

 инженерная экспертиза


60 000* р.


(за формирование критериев покупки, подбор вариантов, мотивационный торг, составление договора, переоформление)


30 000 р.


(юридическая проверка, инженерная экспертиза, составление договора и переоформление)

*оплата после сделки, если заключаем «Эксклюзивный договор» (сделка только через нашего риэлтора).  Если договор на «Оказание услуг покупки недвижимости», то предоплата 50%. В случае отказа от услуг риэлтора предоплата не возвращается.

Такое разделение помогает вам сэкономить в случае, когда вы сами нашли недвижимость, используя портал объявлений, но опасаетесь совершить ошибку. Или, если планируете искать квартиру параллельно с риэлтором или нанять несколько агентов, чтобы ускорить поиски.

Например, вы нашли квартиру, в которой вас всё устраивает. Но есть сомнения на предмет предоставленных правоустанавлиающих документов и чистоте сделки. Вы обращаетесь к Retail-Realty, чтобы мы провели юридическую проверку, инженерную экспертизу и сопровождение сделки.

Консультация бесплатно

Как работаем

Предварительная консультация (бесплатно)

Обычно проводим ее по телефону, но возможна личная встреча с клиентом в удобное время в офисе по предварительной записи: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830.

Консультируем клиентов по многим важным вопросам:

  • стоимость услуг риэлтора, порядок работы;
  • оценка рыночной стоимости недвижимости;
  • обмен квартир с доплатой, покупка в ипотеку; 
  • покупки квартиры в новостройке или на вторичке;
  • выбор ипотеки (взаимодействуем с крупными банками);
  • приватизация, наследование, дарение;
  • опека, налогообложение.

Если специалист компании не сможет ответить на вопрос, то подключим юриста для подробной консультации.

Формирование критериев покупки

Во время консультации риэлтор определит ваши желания по чек-листу из 28+ критериев будущей покупки. В результате у вас и риэлтора сложится картинка нужного объекта. Это актуальный шаг, так как многие клиенты не знают, что хотят купить на самом деле. Наша цель в том, что помогать принять верное решение. Главные пункты из чек-листа:

  • территориальное расположение;
  • удаленность от метро;
  • центры локального влияния;
  • удобство транспортной доступности;
  • техническое состояние дома и квартиры;
  • качество ремонта внутри помещений;
  • юридическая чистота объекта;
  • возможный арендный доход (если объект снимать, сдавать);
  • наличие или отсутствие обременений.

Такой подход избавляет вас от пустой траты времени и нервов на просмотр не подходящих вариантов, а риэлтору помогает сузить ареал поиска.

Объективная экспертная оценка стоимости недвижимости

Многие продавцы завышают реальную стоимость объекта, закладывая торг. Поэтому, если объект вам понравится, наши специалисты проводят экспертную оценку и составляет отчет.

Основные параметры, определяющие стоимость недвижимости:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • планировка;
  • площадь; 
  • прилегающая инфраструктура; 
  • техническое состояние.

Отчет нужен для торга с целью снизить стоимость покупки, а также может пригодиться при оформлении ипотечного займа. 

Организация просмотра недвижимости

Риелтор звонит вам, когда объект, подходящий под критерии покупки, найден, заранее посетит  его для предварительной оценки, сделает описание, подготовит фото- и видеоотчет. Вам не будут предлагать недвижимость, которая не подходит по критериям отбора.

Если вам нравится объект на фото и видео, предложение по цене, а также предварительное заключение нашего риэлтора, то мы организуем просмотр в удобное вам время. Чаще всего его проводят без продавца. У вас будет полный доступ к объекту. 

Для удобства можно посмотреть несколько вариантов в день. Иногда так легче сделать выбор. В любом случае, вас ждет понятная система работы, комфортный выбор и покупка проверенной недвижимости.

Мотивированное снижение цены (торг с продавцом)

Он всегда уместен, потому что таковы особенности рыночных отношений. Однако не все могут найти подход к продавцу, особенно к тому, кто продает недвижимость через своего риэлтора.

Главное в торге — экспертная оценка недвижимости и чек-лист выявленных недостатков. Это поможет разговаривать с прочной экспертной позиции. Не последнюю очередь в торге играет наличие всей суммы наличными. Так можно выторговать лучшие условия при покупке.

На сэкономленные средства вы устраните выявленные экспертом замечания, перевезете мебель или используете данные деньги для покупки оборудования.

Составление договора купли-продажи и сопровождение

Договор составлен так, чтобы покупатель и продавец находились в равных условиях. Он выгодный как для вас, так и для продавца. Скачайте пример договора купли-продажи, который мы используем в своей работе. Убедитесь в его прозрачности и понятности.

Одно из важных преимуществ агентства — юридический сервис. В случае возникновения неприятностей с вами будет работать опытный юрист.

Оплата по договору

Это главное условие состоявшейся сделки. При наличии зарегистрированного Договора купли-продажи недвижимости и выписки ЕГРН о переходе права собственности Продавец имеет доступ к деньгам.

В большинстве случаев Стороны закладывают деньги в банковскую ячейку крупного государственного банка. Обычно это Сбербанк, ВТБ или любой другой крупный банк Москвы.

Регистрация перехода права собственности

Завершающий этап сотрудничества. Риелтор отслеживает переход права собственности с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если у вас нет времени на оформление документов, то процедуру можно провести, делегировав полномочия по нотариальной доверенности.

На этом услуги риелтора считаются выполненными. Однако у агентства будут еще предложения для вас. Мы можем взять жилую и коммерческую недвижимость в доверительное управление, если вы захотите сдавать ее.

Давайте вместе подберем подходящую недвижимость для вас 

+7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости, офис 

+7 (903) 726-74-27 Татьяна

Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

В рабочие днис 10.00 до 18.00

 

  1. Напишите или позвоните нам.
  2. Расскажите о задаче, которую нужно решить.
  3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.
  4. Поможем продать, купить или сдать в аренду вашу недвижимость. 

Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

Наши статьи
о недвижимости















ВСЕ СТАТЬИ
НАДЁЖНО
Работаем с недвижимостью с 1996 года
ОТКРЫТО
Достоверная и полная информация о нашей компании
ПОНЯТНО
Все договора предельно прозрачны
КОНСУЛЬТАЦИЯ
нажимая кнопку "отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности