Срочный выкуп земельного участка

Выкуп земельного участка — это услуга, которую наше риэлторское агентство предоставляет собственникам, желающим совершить срочную продажу из-за потребности в наличных деньгах. Наша компания располагает средствами, что позволяет предоставить аванс в течение 24 часов с момента предоставления документов. При этом ответ владельцу поступает в день обращения. Полное заключение сделки происходит в течение 14 дней. То есть вы получите всю сумму через 2 недели после предоставления нам всех документов. Детали можно узнать у наших сотрудников, позвонив нам!

Участок земли в собственности — это актив, но только если им правильно распорядиться. Например, построить объект недвижимости, сдавать в аренду по выгодной цене, использовать ещё каким-то полезным для владельца способом. Однако для этого необходимо хорошо разбираться не только в своих правах, но и в целом в Земельном кодексе, который регулирует соответствующие отношения, быть в состоянии заключить с арендаторами правильный и продуманный договор, понимать рынок.

Если всего перечисленного не принять во внимание, недвижимость станет источником проблем. На её содержание нужно будет выделять средства. За соблюдением границ со стороны соседей тоже придётся следить. В итоге участок земли будет требовать средств (и не стоит забывать, что такое имущество облагается налогом).

Но это имущество можно использовать как актив и реализовать его при возникновении срочной потребности в деньгах. Правда, сначала необходимо разобраться, как продаётся подобная собственность.

Что нужно учесть перед заключением сделки купли-продажи земельного участка?

Продажа земельного участка может принести вам неплохой доход в сжатые сроки. Однако для этого нужно:

  1. Убедиться, что земля находится у вас в собственности. Некоторые люди считают, что они являются полноправными собственниками, хотя по факту взяли участок в аренду. В действительности же он — государственный или принадлежит муниципальным органам власти.
  2. Если участок является имуществом государства или местных органов власти, человек может реализовать своё право и бесплатно или по кадастровой стоимости приобрести такую землю. В некоторых случаях это всё равно выгодно. Предоставление земли закреплено на федеральном уровне. В частности, оно регулируется ст 39.3 Земельного кодекса РФ. В ней говорится о том, в каких случаях продажа земли происходит через торги, в каких возможно оформление права собственности в другом порядке.
  3. После закрепления права собственности убедиться в том, что у вас есть полный пакет документов на земельный участок. Также стоит проверить, соответствуют ли фактические границы участка тому, что обозначено в документах, нет ли претензий со стороны соседей.
  4. После этого можно уже начать реализовывать участок в обычном порядке или воспользоваться услугой срочного выкупа, которую предоставляет наше агентство.

Стоит учесть, что если вам не до конца понятны конкретные статьи законов Российской Федерации, вы хотите получить больше уточнений, можно проконсультироваться с юристами. Иногда это даже желательно сделать, поскольку нужно принимать во внимание ещё и правила , которые касаются отдельно взятых категорий земельных участков.

Почему стоит для выкупа земельного участка обращаться именно к нам?

Продажа земельного участка в Москве или в Подмосковье в обычном режиме — довольно хлопотное и затратное занятие. Вам нужно будет:

  1. Заключить договор с риэлторской компанией и уменьшить свою прибыль на существенный процент или заниматься всем самостоятельно.
  2. Тратить время и деньги на то, чтобы показывать собственность покупателям. Немногие готовы расстаться со значительными суммами, даже не видя такой объект недвижимости.
  3. Давать постоянно объявления, регулярно поднимать их, оплачивать раскрутку, потому что в противном случае о вас никто не узнает.
  4. Торговаться с потенциальными покупателями, вникать в тонкости оформления сделки.
  5. Учитывать все потенциальные риски, которые у продавца всё же есть.

При обращении в риэлторское агентство у вас не будет никаких рисков. Вы просто предоставляете нам документы на земельный участок, получаете аванс, оформляете сделку и получаете остаток средств. От вас потребуется минимальное участие. Не нужно будет отвлекаться от текущих дел. При этом сам процесс займёт всего пару недель, а не несколько месяцев или больше.

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости предлагает особо выгодные условия сотрудничества:

  1. Вы получаете аванс в течение 24 часов после предоставления полного пакета документов. Нередко деньги могут быть переведены и быстрее.
  2. Весь процесс занимает около 2 недель. Это на порядок быстрее, чем при обычной продаже. И указанное время обусловлено только тем сроком, который требуется для регистрации передачи права собственности на недвижимость.
  3. Сделки суммой до 12 миллионов одобряются автоматически, если есть полный пакет документов, и с ним всё в порядке. Если земельный участок стоит дороже, с нашими сотрудниками заключение такой сделки можно обсудить в индивидуальном порядке.
  4. Мы выкупаем любые земельные участки, которые находятся в пределах 50 км от МКАДа.
  5. Если у вас с оформлением документов возникла какая-то заминка, мы всегда готовы помочь. Для этого вы можете обратиться к нашим сотрудникам и уточнить детали. В нашем штате работают опытные риэлторы, великолепно подкованные в соответствующих вопросах.
  6. С нами можно быть уверенными в том, что сделка не сорвётся. Если вы получили аванс, мы уже не откажемся от купли-продажи участка.
  7. Аргументированный ответ поступит вам в первый же день обращения.
  8. Нам можно продать за короткий срок несколько участков или объектов недвижимости одновременно. У нас на выкуп такой собственности выделены значительные суммы, денежные средства всегда есть в наличии. То есть вам не придётся долго ждать или конкурировать с другими продавцами на рынке.

Какие земельные участки мы выкупаем?

Наша компания заинтересована в выкупе любых земельных участков вне зависимости от их специфики. Это означает следующее:

  1. Они могут быть расположены где угодно в пределах 50 км от МКАДа. То есть для нас не особо принципиально нахождение поблизости населённого пункта, трассы, достопримечательностей и прочего.
  2. Мы приобретаем земельные участки как с хозяйственными постройками, так и без них.
  3. Это может быть собственность, к которой уже проведены коммуникации, так и земля, к которой ещё только нужно их проводить.
  4. Мы заинтересованы в выкупе земельных участков какой угодно формы и любого размера.
  5. Это может быть земельный участок под застройку или исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Безусловно, все перечисленные факторы важны для оценки стоимости такой собственности. Но на сам факт выкупа они не влияют.

Как определяется цена земельного участка?

Наше риэлторское агентство предлагает до 95% от рыночной стоимости. Обратите внимание на то, что мы ориентируемся на рыночную стоимость, а не на кадастровую. Последняя нередко может быть ниже или просто не соответствовать реалиям действительности, так как определяется по стандартизированным методикам для большого количества подобных объектов недвижимости в конкретном регионе.

Итак, при установлении выкупной цены мы учитываем следующее:

  1. Площадь земельного участка.
  2. Особенности планировки. Например, если участок чрезмерно вытянутой или неправильной формы, это может создавать проблемы при его эксплуатации.
  3. Удалённость от крупных трасс. Если участок расположен слишком далеко, проводить застройку будет проблематично, что означает дополнительные расходы и снижает его привлекательность. Однако если участок буквально выходит на трассу, то это вредит экологии, повышает уровень шума. Поэтому оптимальный вариант — небольшая удалённость.
  4. Проведение коммуникаций на участок. Как нетрудно догадаться, если всё подключено, то такой участок будет стоить дороже. Цену поднимают также и документы о разрешении проводить коммуникации, даже если сами работы ещё не выполнены.
  5. Наличие разрешения на капитальное строительство. Этот документ бывает сложно получить, поэтому его оформление — серьёзный плюс.
  6. Общее состояние участка. Например, качество земли, заболоченность, работы, которые нужно проводить перед застройкой или перед началом эксплуатации другим способом. Зависимость довольно простая. В частности, чем больше требуется вложить средств, тем ниже будет цена такого участка.
  7. Наличие хозяйственных построек, гаража, погреба, других объектов, которые могут быть полезны. Следует принять во внимание, что если такое имущество можно использовать, то это — плюс. А вот если всё требуется сносить, а участок — расчищать, цена недвижимости упадёт.
  8. Участок находится на территории охраняемых дач или посёлка повышенного комфорта. Если въезд на территорию хорошо освещён и контролируется, то это сразу повышает стоимость земли в районе.
  9. Удалённость от населённых пунктов. Участки в Подмосковье, которые расположены не очень далеко от тех или иных населённых пунктов, оцениваются дороже.
  10. Наличие собственного источника воды. Например, колодец с артезианской водой. Естественно, это повышает стоимость такой недвижимости.
  11. Состояние инфраструктуры. Если участок расположен на территории элитного коттеджного посёлка, рядом находятся аптеки, магазины, отделения банков, пункты оказания первой медицинской помощи, стоимость такой недвижимости будет намного выше, чем если речь идёт о необжитом районе.

Необходимо отметить, что всё перечисленное оценивается комплексно. Если вы хотите получить точный расчёт, обращайтесь к нам. Мы непременно поможем.

Какие документы нужно предоставить на земельный участок?

Для продажи земельного участка требуется предоставить полный пакет документов. Речь идёт о следующем:

  1. Удостоверение личности собственника или собственников. Если владельцев несколько, нужно согласие от каждого на заключение такой сделки.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на участок. Например, договор купли-продажи, договор дарения или же документ, фиксирующий факт вступления в наследство.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства, если право собственности было оформлено также и на несовершеннолетнего. В этом случае надо предоставить оригинал документа.
  4. Разрешение от супруга в письменном виде, если участок был приобретён в браке. Вместо этого документа можно предоставить свидетельство о разводе и документы из суда, которые подтверждают состоявшийся раздел имущества. Ещё один вариант — предъявление брачного контракта, в котором устанавливается раздельный режим владения собственностью.
  5. Межевой план участка. В нём должны быть чётко обозначены границы.
  6. Кадастровый паспорт участка. Этот документ желательно предоставить, если его успели оформить до 2017 года.
  7. Выписка из ЕГРН. Это ещё один документ, который также подтверждает право собственности. Он снижает титульные риски при проведении сделки. Если право собственности возникло до 2016 года, то в таком случае предоставлять нужно свидетельство о регистрации подобного права.
  8. Справка об отсутствии долгов перед товариществом. Этот документ нужен далеко не всегда, а только при наличии товарищества (например, дачного).
  9. Документ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Актуально, если к участку уже подключены коммуникации, и владелец пользовался водой, электричеством и т. д.

Выше обозначен стандартный перечень документов. В некоторых случаях он может быть расширен. Ещё больше можно узнать при общении с нашими сотрудниками. В любом случае мы выкупаем все виды земельных участков. Всегда рады помочь.