Выкуп долей квартир

Срочный выкуп долей квартир в Москве и Московской области нашим риэлторским агентством. Собственник может получить аванс в течение 72 часов с момента предоставления всех документов на объект недвижимости. Полный расчёт — в течение 14 дней. Ответ вы получите прямо в день обращения.

Наша компания выкупает любые доли, комнаты или части квартир, которые находятся в Москве или в Подмосковье (до 50 км от МКАДа). Стоимость объекта — до 12 миллионов рублей включительно. Всё, что больше, согласовывается в индивидуальном порядке.

Квартира может находиться в долевой собственности. Продавать такую недвижимость — крайне сложно по целому ряду причин:

  1. Продажа подобного имущества часто не вызывает желания у риэлторов активно искать клиентов, потому что найти желающих обычно сложно, плюс это трудоёмкий процесс.
  2. Очень важно соблюсти порядок продажи, то есть уведомить совладельца о намерении реализовать свою долю минимум за месяц до осуществления сделки. Стоит учесть, что у такого человека есть право преимущественного выкупа. Если не соблюсти процедуру или не выдержать положенное время, сделка легко опротестовывается через суд.
  3. Важно, чтобы продажа проводилась по той же сумме или выше, которую вы указывали в уведомлении о своём намерении совладельцу. Если будет уменьшение, даже незначительное, то необходимо начинать процедуру уведомления заново и опять ждать минимум один месяц.
  4. Уведомление должно быть вручено именно тем, кто является совладельцем. Например, в коммунальной квартире (или в другой части квартиры) могут проживать арендаторы. В этом случае необходимо сначала выяснить, на кого оформлена такая собственность.
  5. Принудительная продажа доли квартиры — это отдельный вид сделок, проведение которого требует глубокого знания всех юридических тонкостей дела. Плюс в организационном плане осуществить всё обычно достаточно сложно. Совладелец может активно препятствовать просмотру квартиры, получению документов. Плюс покупатели обычно не горят желанием получать часть недвижимости, если соседство в одной квартире будет с человеком, который настроен против появления в жилье других людей.

Всё перечисленное на практике мешает продать долю в квартире, даже если совладелец ничего не имеет против. Или, как минимум, очень сильно осложняет этот процесс. Плюс нередко покупатели настаивают на предоставлении сильной скидки.

Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение

С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:

  1. Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
  2. Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
  3. Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.

Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:

  1. Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
  2. Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
  3. Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
  4. Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
  5. Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
  6. Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
  7. Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

  1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
  2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
  3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
  4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
  5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
  6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
  7. Поэтажный план.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если доля в квартире была куплена лицом, которое находилось на тот момент в браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга на осуществление такой сделки. Вместо него можно предъявить свидетельство о разводе и документы, подтверждающие раздел имущества. Ещё одним вариантом является брачный договор, в котором зафиксирован раздельный режим владения собственностью.

Учтите, что для осуществления договора купли-продажи доли в квартире необходимо нотариальное заверение подобного соглашения. Причём при заверении должны присутствовать все совладельцы. Только при соблюдении указанного порядка договор можно будет зарегистрировать в Росреестре. От собственника не требуется предоставлять уже готовое соглашение при обращении в риэлторское агентство. Но нужно понимать, что для проведения сделки с учётом требования нотариального заверения соглашения необходимо, чтобы все совладельцы были на связи.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

  1. Площадь указанной доли.
  2. Соотношение долей.
  3. Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
  4. Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
  5. Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
  6. Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
  7. Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
  8. Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
  9. Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.

Необходимо отметить, что цена выкупа доли во многом устанавливается индивидуально. Выше описаны только базовые факторы, которые учитываются. Но наши сотрудники принимают во внимание не только их. Если вы хотите узнать точную цену, просто соберите необходимые документы и предоставьте их. Ответ вы получите в течение суток с момента обращения.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

  1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
  2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
  3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
  4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
  5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
  6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
  7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
  8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.