Дом с участком

Обратившись в агентство недвижимости Retail-Realty, вы сэкономите на поездках за город свое драгоценное время в поиске дома мечты.

Подумайте об этом: 

• 20 часов на просмотр объявлений «Авито» и «Циан»
• 10 часов на созвоны с риелторами и собственниками 
• 200 часов на выезды в поселки вместе с риелторами 
• 15 000 р. на бензин, мойку и пробитое колесо
• Деньги на ремонт подвески 

Так что бесплатный метод поиска загородной недвижимости — это фикция. 

Увидеть объявление, поговорить с адекватным собственником, посмотреть и через неделю после начала поисков купить — редкая удача. Квартиру приобрести легче, чем выбрать и купить дом с участком. Покупка дома с участком в Подмосковье — это десятки звонков, запросов и проверок документов, длинных поездок за город, отнимающие много времени. Характеристики недвижимости в объявлении приходится проверять. 

Честный и хороший риелтор сохраняет ваше время, внимательно подбирая объекты под критерии покупки и проверяя их до звонка с хорошей новостью, плохой — таскает по объектам через всю область, которые ему показались хорошими. Из них действительно можно выбирать, но можете объехать все Подмосковье, потратить неделю и не найти нужный объект. 

Ищите коттедж или загородный дом с земельным участком — найдите риелтора с автомобилем или риелторское агентство, которое предоставляет комплексные услуги (с предварительным выездом!). Этот шаг сэкономит вам недели поисков. 

Зачем нужен риелтор при выборе и покупке загородного дома

Большинство риелторов не составляют критериев будущей покупки для клиента, собирают информацию поверхностно, не ездят сами на объекты, а лишь находят объявление, выбирают недорогой объект и договариваются о просмотре. В этом нет смысла, так как просмотры отнимают больше всего времени. Ездить и сравнивать загородные объекты очень нудно и затратно по времени. 

 Профессиональные риелторы, специализирующиеся на загородной недвижимости, живут за рулем. Им приходится многое успевать. В нашем агентстве недвижимости есть специализированный отдел загородной недвижимости, сотрудники которого занимаются исключительно домами, коттеджами, таунхаусами и участками. 

Сбор всех критериев покупки 

Наиболее важными критериями, если собираетесь купить готовый дом с участком, являются: 

• бюджет на покупку (максимум для объекта, который может продаваться); 
• удаленность от МКАД, железнодорожных путей, шоссе, города; 
• постоянное проживание (ПМЖ) или сезонное (дача);
• тип и наличие отопления (если нужен круглогодичный формат); 
• район или общее направление поиска; 
• качество подъездных путей в каждом сезоне;
• наличие коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество; 
• категория земель (ИЖС, СНТ) — ипотека, мат. капитал, прописка, цена 1 кВт⋅ч; 
• рядом ли деревня (поселок) с аптекой, магазином, детским садом и школой; 
• размер участка, степень оборудованности, наличие построек, забора; 
• близость к озеру, реке, лесу; 
• цена: до 100 км от МКАД — от 125 000 р. сотка, до 20 км — от 250 000 р. за сотку;
• площадь участка и дома, один этаж или два; 
• техническое состояние дома и какая отделка.  

Но это лишь малая часть критериев, на которые люди, желающие купить участок земли с домом, обращают внимание. Обычно оценке не поддаются: 

•  юридические споры с КП, СНТ, ДНТ;
• собственность или аренда;  
• качество площадки перед домом, почвы и уровень грунтовых вод; 
• планы на строительство трассы, завода, высоковольтной линии; 
• расстояния от нежелательных соседей: мусоросжигательных заводов (до 25 км), свалок (до 6 км), канализационных отстойников (до 5 км), военные полигоны (до 15 км), аэродромы ( до 30 км) — все, что указано в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. 
• кучность застройки в поселке; 
• состояние фундамента дома; 
• удобный подъезд к дому; 
• толщина стен и состояние утеплителя (расчет теплоэффективности); 
• качество телефонной связи и уровень сигнала (3G, 4G);
• качество внутренней отделки; 
• юридические аспекты дома и участка;
• адекватность соседей по участку. 

 Подробный опрос клиента — единственный способ отобрать перспективный загородный дом с участком из сотен сомнительных предложений. Очень многие клиенты покупают дом, а потом узнают, что рядом будем оборудован мусорный полигон. Как раз в сосновом лесу, который приводили в качестве преимущества. Поэтому земельный участок и решили продавать. 

Общение с риелторами и собственниками 

80 % объявлений, найденных на «Авито» и «Циан», оставили риелторы, которые не выезжали на участок и ничего не знают об объекте продажи. Они могут только предлагать съездить на объект (на вашей машине, конечно).

Общение с этими дельцами — трата вашего времени. Специалисты умеют обходить мутные объявления и быстро переводят общение с “коллегами” в практическое русло. Грамотный риелтор за 5 минут разговора понимает, есть ли смысл выезжать за 100 км на осмотр или нужно искать другие варианты. Почему бы не доверить эту монотонную работу специалисту. 

Выбор объектов за пределами «Авито» и «Циан»

Профессиональные чаты Telegram, WhatsApp, закрытые группы в Facebook и «ВКонтакте» — отличные источники свежих объявлений. Порой это единственный шанс купить участок с домом недорого, так как здесь публикуют лучшие предложения! Но большинство эти каналов недоступны при самостоятельном поиске.

Агент, специализирующийся на загородной недвижимости, найдет больше хороших предложений, предложит варианты, ускользнувшие от «Авито», «Циан» и «Яндекс.Недвижимость». Возможно, среди них будет то самое объявление… дом с участком, который вы ищите. 

Экономия времени на разведку и фотоотчет 

Как это часто бывает — в объявлении риелторы пишут «Сухой, солнечный участок рядом с сосновым бором и идеальной дорогой. Спешите купить новый дом с участком!», а по факту — «Сырая низина в тени соседнего дома с заболоченным ельником и буреломом по соседству». 

Все предложения грамотный риелтор отрабатывает сам. Он выезжает в поселки и садоводства, везет к объекту своих, часто «безмашинных», коллег, осматривает дорогу, участок, объект, изучает документы, делает фото и только после позитивного визита договаривается о совместном визите. 

Проведение юридической проверки 

С квартирой — много юридических тонкостей. Когда цель — купить дом с земельным участком, то их в два раза больше, так как проверять дом и участок. Частые проблемы: 

• дом не оформлен как жилое строение;
• не оформлены права на землю и постройки;
• отсутствие у продавца полномочий на продажу (или есть скрытые владельцы);
• межевание проведено неверно, из-за чего с соседями идет постоянный спор;
• участок оказался в санитарно-защитной зоне и больше ничего строить нельзя. 

 Специалисты Retail-Realty

Ковалев Александр

Инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию помещений.

• Высшее строительное образование
• Окончил НИУ “МГСУ” (инженер-механик)
• 15+ лет работа с недвижимостью 
• В агентстве с 2010 года
• Готовит детальный отчет 

Предложение от Retail-Realty

Объективный выбор 

Сформируем четкие критерии покупки и выбора для поиска конкретных объектов, а не поездок вслепую по Московской области. 

Экономия времени на выезды 

Агенты собирают информацию не только через интернет и по телефону, а также обязательно предварительно выезжают на участки для осмотра. 

3 в 1 для минимизации риска 

В команде агентства риелторы работают совместно с техническими специалистами и юристами. Вы получите комплексный анализ объекта. 

Торг до 10 %

В 90 % случаем нам удается сбить цену, потому что при детальном разборе дома с участков вскрываются проблемы, о которых даже не думал собственник. 

Специализация 

Некоторые наши риелторы специализируются на поиске и подборе загородных объектов недвижимости (участков, земель, домов, коттеджей). 

Без навязывания «Эксклюзивного договора» 

Работаем с несколькими видами договоров. Выбирайте тот формат работы и пакет услуг, который вам подходит.   

Договор на ваш выбор

Многие агенты и риелторские агентства стараются навязать клиенту «Эксклюзивный договор» под любым предлогом, чтобы не торопясь продавать свои объекты. Такой частный посредник связывает вам руки. Мы так не делаем, а предлагаем выбор со своими плюсами и минусами. 

1. «Эксклюзивный договор» (работа без предоплаты). Заключаем договор, по которому вы не можете купить дом с участком без участия нашего специалиста. Если находите недвижимость самостоятельно, то проводите сделку через нас или выплачиваете 100% компенсацию, равную стоимости оказанной услуги. Скачать пример эксклюзивного договора. «На оказание услуг покупки недвижимости» — вносите 50% предоплату. С таким договором вы можете найти недвижимость самостоятельно, договориться с собственником и провести сделку. При этом, если сделка проведена без нас, то предоплата не возвращается! Скачать договор на оказание услуг покупки.
2. «На оказание услуг покупки недвижимости» — вносите 50% предоплату. С таким договором вы можете найти недвижимость самостоятельно, договориться с собственником и провести сделку. При этом, если сделка проведена без нас, то предоплата не возвращается! Скачать договор на оказание услуг покупки

Стоимость услуг 

Большинство риелторов предлагают низкие цены на поиск загородной недвижимости, но не выполняют и половины того, что должен делать риелтор при поиске коттеджей, домов и участков. Максимум —  находят более или менее подходящие объекты, в чем им помогает Яндекс.Карта, каталог объявлений, сайт Авито, и таскают вас на просмотр. Низкая коммуникация и квалификация специалиста — хороший повод отказаться от сотрудничества. 

Загородная недвижимость — это не квартиры, где большая часть информации на поверхности. В случае с покупкой дома и участка без выезда на место получить информацию не получится. Расходы риелтора выше, поэтому и ценник отличается. 

В стоимость услуг агентства по поиску загородной недвижимости может входить:

• Формирование четких критериев покупки 
• Анализ рынка и подбор недвижимости по согласованным критериям
• Переговоры с риелторами и собственниками 
• Юридическая экспертиза и проверка документов (оплата отдельно!)
• Выезд на место для оценки недвижимости и фотоотчета 
• Согласование времени показа объекта и совместный просмотр
• Инженерная экспертиза дома (оплата отдельно!)
• Переговоры с продавцом, представителем продавца (торг)
• Взаимодействие с банками по ипотечному кредитованию
• Составление договора купли-продажи и акта приема-передачи
• Регистрация перехода права собственности, внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

*оплата после сделки, если заключаем «Эксклюзивный договор» (сделка только через нашего риелтора). Если договор на «Оказание услуг покупки недвижимости», то предоплата 50%. В случае отказа от услуг риелтора предоплата не возвращается. 

Давайте свяжемся для решения вопроса 

+7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости

 +7 (903) 726-74-27 Татьяна

 Офис: Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

Понедельник — пятница с 10.00 до 18.00

1. Напишите или позвоните нам.

2. Расскажите о задаче, которую нужно решить .

3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Поможем, найти, купить, сдать, продать недвижимость. 

 Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.