Срочная продажа коммерческой недвижимости

Выкупаем коммерческую недвижимость (помещения свободного назначения, торговые площади, офисы и т п) в Москве и Московской области на выгодных для клиента условиях. Оперативно, удобно, до 95% от рыночной цены.

С агентством недвижимости Retail-Realty срочная продажа коммерческой недвижимости пройдёт легко и быстро, без лишней бюрократической волокиты и необходимости долго искать покупателя. Вы получите аванс в течение суток с момента обращения. Вся сумма будет у вас через 2 недели после подачи документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

_телефоном_-_Срочный_выкуп_коммерческой_недвижимости_copy.jpg

Мы готовы выкупить разные объекты нежилой недвижимости: магазины и офисы, склады и базы, торговые помещения и помещения свободного назначения как на территории Москвы, так и в области в районе 50 км от МКАД. Быстро и без волокиты покупаем объекты по цене до 32 миллионов руб. Если недвижимость стоит дороже, предложение рассматривается в индивидуальном порядке.

Как происходит срочная покупка коммерческой недвижимости?

Наше агентство работает с соответствующими предложениями уже много лет. Поэтому весь процесс структуирован и отлажен. Вы обращаетесь к нам и предоставляете пакет документов на нежилую недвижимость. Всем остальным наша компания займётся сама, избавив вас от необходимости тратить время и деньги на поиски покупателей.

Аргументированный и объективный ответ по стоимости недвижимости мы предоставляем в день обращения. Весь процесс выкупа коммерческой недвижимости занимает до 14 дней. Данный срок обусловлен государственным регламентом оформления перехода права собственности на недвижимость. Просто позвоните нам для срочной продажи коммерческой недвижимости!

Какие коммерческие объекты мы покупаем?

Мы готовы рассмотреть для срочной продажи любую коммерческую недвижимость.

Объектами выкупа могут быть:

  1. Отдельные здания, а также помещения с отдельной входной группой (входом).
  2. Торговые площади и нежилые помещения без целевого назначения.
  3. Новые объекты и продажа помещений с готовым арендным бизнесом (заключен договор аренды).
  4. Здания в отличном состоянии и объекты, требующие ремонт. Главное, чтобы такая коммерческая недвижимость не была аварийной.
  5. Любые недвижимые нежилые объекты на территории Москвы и Московской области в пределах 50 км от МКАДа.

Наше агентство не предъявляет конкретных требований. Мы готовы приобрести объекты коммерческой недвижимости в идеальном состоянии или под косметический ремонт, с отдельным входом или без него. Рассматриваем все варианты.

Как в нашем агентстве оценивается коммерческая недвижимость?

Мы платим до 95% от рыночной стоимости объекта. Выкупная цена на недвижимость устанавливается по совокупности факторов:

  • вид самой недвижимости (отдельно стоящее здание, обособленное помещение, торговая площадь, коммерческое помещение свободного назначения, офис и т п);
  • местонахождение объекта. Особое внимание уделяется району, локации, поскольку это напрямую влияет на цену;
  • инфраструктура, что расположено поблизости, что строится, перспективы развития;
  • транспортная нагрузка, удалённость от метро, а также от крупных транспортных линий (точек);
  • наличие собственной парковки, удобство подъезда;
  • тип здания — ЖК, административный объект, торгово-развлекательный комплекс, гараж, склад, производственная постройка;
  • пешеходный и автомобильный трафики;
  • состояние входной группы (актуальный фактор для офиса или для street-retail);
  • общая площадь;
  • состояние постройки (когда делался ремонт, в каком состоянии находятся инженерные сети и базовые коммуникации);
  • высота потолков;
  • вид стенового материала;
  • выделенная мощность;
  • прочие факторы, которые могут приниматься во внимание в отдельных случаях.

Необходимо отметить, что расчёт цены всегда происходит в комплексе. Учитывается стоимость земли в конкретном районе, характеристики здания, предположительный срок его эксплуатации.

В некоторых случаях, например, если речь идёт о площади внутри комплекса, принимается во внимание репутация данного комплекса, особенности его функционирования, наличие охраны и прочее. Оценка производится в первую очередь на основании документов. Однако фото и видео будут очень полезны.

Какие документы нужны для срочной продажи коммерческой недвижимости?

Для срочной продажи коммерческой недвижимости от собственника необходим пакет документов:

  1. Ваш паспорт. Если у имущества — несколько собственников, то нужны паспорта всех лиц.
  2. ИНН собственника.
  3. СНИЛС собственника.
  4. Пакет учредительных документов, если речь идёт о продаже собственности, которая принадлежит компании.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации ИП при условии, что недвижимостью владеет предприниматель.
  6. Документ, подтверждающий право собственности (или выписка ЕГРН).
  7. Справка БТИ, экспликация, поэтажный план.
  8. Технический паспорт на данный объект недвижимости.
  9. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Все указанные документы желательно подавать одновременно, одним пакетом. Если у вас возникают трудности с получением конкретного документа, можете обратиться в наше агентство. У нас работают опытные специалисты, которые подскажут, как получить те или иные выписки.

Для совершения сделки необходимо, чтобы объект был юридически чистым. Он не должен быть под арестом или в залоге (ипотеке). Также важно, чтобы такое имущество не фигурировало в судебных разбирательствах как оспариваемое. При наличии нескольких собственников необходимо согласие от всех собственников на проведение подобной сделки. Также документы должны предоставить все владельцы.

Срочная продажа коммерческой недвижимости агентству Retail-Realty: почему к нам стоит обращаться?

  1. Это серьёзная экономия времени, которое обычно уходит на составление и подачу объявлений, поиск покупателя, проведение переговоров. Чем крупнее объект, тем сложнее его продать, тем дольше времени придётся потратить. Также сложности могут возникнуть со специфичной недвижимостью, например, требующей ремонта или неудобно расположенной. Иногда процесс растягивается на месяцы, что может оказаться для бизнеса критичным, особенно при высоком риске банкротства.
  2. Это возможность не отвлекаться от текущих задач. Продажа недвижимости — непростая задача. Необходимо изучить положение дел на рынке, разобраться с ценой, понять, как составить привлекательное объявление, сделать качественные фото и видеосъемку. Но у предпринимателя могут быть совсем другие задачи в приоритете. Обращение к нам позволяет спокойно сосредоточиться на их решении.
  3. Возможность избежать ненужных расходов. Продажа недвижимости в обычном режиме требует дополнительных вложений. Качественные снимки означают необходимость обращения к профессиональному фотографу, расходы на обработку фотоматериала. Чтобы ваше объявление заметили, желательно оплатить его продвижение и размещение в топе на досках объявлений. Каждый показ объекта — это выезд на место, что тоже увеличивает расходы. С нами можно сократить издержки.
  4. Срочная продажа коммерческой недвижимости с нашим агентством — это отсутствие рисков. При оформлении сделки всегда нужно проверять сторону. Покупатель может впоследствии попытаться отменить продажу или втянуть в сомнительную схему. С нашим агентством подобные риски отсутствуют.
  5. Нет опасности, что сделка сорвётся в последний момент. Многие владельцы собственности сталкивались с неприятными ситуациями, когда покупатель отказывался по разным причинам приобретать недвижимость. Для собственника это означает необходимость заново проходить всю цепочку от повторной подачи объявлений до проведения переговоров. Наше агентство не меняет принятых решений в процессе проведения сделки.

Обычная и срочная продажа коммерческой недвижимости: в чём разница?

Срочная продажа коммерческой недвижимости помогает решить целый ряд проблем собственника. Это оптимальный вариант в тех случаях, когда владельцу бизнеса или индивидуальному предпринимателю необходимо быстро получить существенную сумму денег, однако нет возможности или желания связываться с кредитными организациями. Стоит отметить, что ваше обращение в банк будет рассматриваться по крупным займам дольше, чем займёт вся процедура продажи такой собственности в случае сотрудничества с нашим агентством.

Срочная продажа коммерческой недвижимости в Москве или в Московской области избавит вас от необходимости:

  • решать вопросы с фотографиями объекта (а многие потенциальные покупатели могут захотеть увидеть также видео);
  • составлять и размещать объявления;
  • в течение длительного времени общаться с потенциальными покупателями, убеждать заключить сделку, отвечать на массу вопросов;
  • конкурировать с другими продавцами на рынке (мы готовы заключить сделки одновременно с разными собственниками, количество обращений к нам никак не скажется на вас);
  • оформлять большое количество документов, подтверждать юридическую чистоту объекта. Многие потенциальные покупатели отличаются большой подозрительностью, поэтому нередко при продаже стандартным способом приходится оформлять больше документов, чем нужно нам;
  • долго ждать получения средств;
  • общаться с большим количеством риэлторов;
  • разбираться самостоятельно со всеми рисками проведения такой сделки.

При обращении к нам собственнику просто нужно предоставить пакет документов. Процесс передачи права собственности в нашем случае максимально упрощён. А если у вас возникли какие-то вопросы, мы готовы на них ответить. Наша компания быстро реагирует на любые обращения.

_copy_copy_copy_copy_copy.jpg

Алена Слав. Специалист по недвижимости. Опыт работы с 2014 года.

+7 (495) 228-72-08

номер телефона агентства недвижимости, офис

 

Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

info@retail-realty.ru

В рабочие дни с 10.00 до 18.00

1. Напишите или позвоните нам.

2. Расскажите о задаче, которую необходимо решить.

3. Получите исчерпывающую консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Мы поможем подобрать, приобрести, сдать, продать любую недвижимость в Москве и Московкой области. 


Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

Наши статьи
о недвижимости















ВСЕ СТАТЬИ
НАДЁЖНО
Работаем с недвижимостью с 1996 года
ОТКРЫТО
Достоверная и полная информация о нашей компании
ПОНЯТНО
Все договора предельно прозрачны
КОНСУЛЬТАЦИЯ
нажимая кнопку "отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности